Alquiler en Japón ¿Qué tan caro?: Alquiler en Japón, tipos y estructuras de casas japonesas, flujo de búsqueda de una casa y puntos de control. Se dice que el alquiler mensual es caro en Japón, pero ¿qué tan caro es en realidad? ¿Cuánto difiere de una región a otra? Aquí hay una lista de alquileres mensuales en Japón que debe conocer antes de comprar una casa en Japón. También presenta el proceso de encontrar una casa y los puntos a verificar, así que consúltelo.
◆¿Qué tan caro es el alquiler mensual japonés 'yachin'?: alquiler mensual promedio por región
Renta mensual promedio por tipo, número y estructura de casas japonesas
・Complejo de apartamentos japonés
・Casas japonesas de madera y no madera
El flujo y el procedimiento para encontrar una casa en Japón
Puntos de control para encontrar una casa en Japón
Artículos destacados
◆Renta mensual en Japón 'yachin', ¿qué tan cara es?: Renta mensual por región en Japón
La Oficina de Estadísticas del Ministerio del Interior y Comunicaciones del Ministerio del Interior y Comunicaciones realiza una encuesta sobre vivienda y suelo cada cinco años y la publica. La renta mensual en Japón, también llamada 'yachin', también se encuesta por región y se anuncia (*) como referencia.
Además de "Yachin por mes" (alquiler mensual), también introducimos yachines por tamaño de 1 tatami (aproximadamente 1,5 a 1,8 m2) llamado 1 jo. >> El tamaño del tatami varía según la región
|
Prefectura |
por mes yate (norte) |
por 1 par yate (norte) |
Prefectura |
por mes yate (norte) |
por 1 par yate (norte) |
Prefectura |
por mes yate (norte) |
por 1 par yate (norte) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
A escala nacional |
55,695 |
3,074 |
Toyama |
42,992 |
2,350 |
Shimane |
39,797 |
2,091 |
|
Hokkaidō |
41,715 |
2016 |
Ishikawa |
44,888 |
2,431 |
Okayama |
45,489 |
2,467 |
|
Aomori |
38,264 |
1,882 |
Fukui |
42,374 |
2,224 |
Hiroshima |
48,361 |
2,569 |
|
Iwate |
39,990 |
2,021 |
Yamanashi |
42,592 |
2,290 |
Yamaguchi |
39,559 |
2,079 |
|
Miyagi |
48,894 |
2,753 |
Nagano |
43,252 |
2,275 |
Tokushima |
41,719 |
2,114 |
|
Akita |
39,404 |
2016 |
Climatizado |
44,046 |
2,233 |
Kagawa |
44,020 |
2,192 |
|
Yamagata |
42,234 |
2,278 |
Shizuoka |
50,038 |
2,646 |
Ehime |
40.819 |
2,047 |
|
Fukushima |
41,386 |
2,189 |
Aichi |
52,492 |
2,824 |
Kochi |
40,255 |
2,058 |
|
Ibaraki |
45,231 |
2,426 |
Mie |
43,656 |
2,289 |
Fukuoka |
48,429 |
2,589 |
|
Tochigui |
44,953 |
2,395 |
Precio de mercado |
47,947 |
2,552 |
Historico |
42,777 |
2,132 |
|
Kagoshima |
42,601 |
2,318 |
Kioto |
54,605 |
3,282 |
Nagasaki |
40,781 |
2,096 |
|
Saitama |
59,358 |
3,276 |
Osaka |
55,636 |
3,227 |
Kumamoto |
40,361 |
2,082 |
|
Chiba |
57,421 |
3,198 |
Hyōgo |
55,337 |
2,872 |
Oita |
41,447 |
2,127 |
|
Tokio |
81,001 |
5,128 |
Shikoku |
48,492 |
2,382 |
Miyazaki |
38,353 |
1,972 |
|
Kanagawa |
68,100 |
3,898 |
Wakayama |
40,984 |
2,127 |
Kagoshima |
37,863 |
2016 |
|
Niigata |
45,038 |
2,472 |
Tottori |
40,275 |
2,171 |
Okinawa |
45,560 |
2,336 |
Para resumir el contenido de la tabla, la renta mensual promedio en 47 prefecturas a nivel nacional es de 55,695 yenes, y las regiones donde la renta mensual es más alta que el promedio nacional son las siguientes.
-
Saitama, Chiba, Tokio, Kanagawa, Osaka, Hyogo
La región con el alquiler mensual promedio más alto fue Tokio (81 001 yenes), y la región con el alquiler mensual promedio más bajo fue Kagoshima (37 863).
El área con el alquiler mensual más alto por área fue "Tokio (5128 yenes)" y el área con el alquiler mensual más bajo por área fue "Aomori (1882)".
Reduciéndolo un poco desde el nivel de la prefectura, el nivel de alquiler mensual (basado en viviendas exclusivas) por ciudad principal es el siguiente (**)
-
Tokio (dentro de 23 distritos): 120 000 yenes - 150 000 yenes / 22,11 yenes
-
Ciudad de Yokohama: 90.000 - 100.000 yenes / 21,78
-
Ciudad de Kawasaki: 90.000 - 100.000 yenes / 19,46
-
Ciudad de Kobe: 70.000 - 80.000 yenes / 19,41 jo
-
Ciudad de Sapporo: 60.000 yenes - 70.000 yenes / 22,47
-
Ciudad de Osaka: 80.000 - 90.000 yenes / 21,02
-
Ciudad de Nagoya: 70.000 - 80.000 yenes / 21,66
-
Ciudad de Fukuoka: 60.000 yenes - 70.000 yenes / 19,23 billones
*Referencia: Oficina de Estadísticas, Ministerio del Interior y Comunicaciones
**Referencia: Oficina de Estadísticas, Ministerio del Interior y Comunicaciones <平成 30 年住宅・土地統計調査: 表110-1 >
Renta mensual promedio por tipo, número y estructura de casas japonesas
casa de apartamentos en japón
Las casas japonesas se dividen en tres tipos principales según la forma en que están construidas.
-
一戸建 / Ikkodate: casa unifamiliar
-
长屋建 / Nagayadate: Un tipo de edificio llamado 'nagaya'. Un tipo de vivienda en la que un edificio se divide en una dirección horizontal. La entrada es exterior al edificio, y se caracteriza por compartir pared con la casa de al lado.
-
共同住宅 / Kyodo Jutaku: Un edificio de apartamentos. Un complejo de apartamentos en el que dos o más hogares residen en un edificio. Incluye mansiones, apartamentos y complejos (solo apartamentos).
Según las estadísticas (*) del Ministerio de Asuntos Internos y Comunicaciones en 2018, 'Ikkodate' ocupaba el 53,6 % del total de viviendas, 'Nagaya' el 2,6 % del total de viviendas y los apartamentos representaban el 43,5 % del total. alojamiento. Como puede verse por la cantidad de casas, en el caso de 'Qingtai Bukken', que generalmente paga un alquiler mensual, a menudo se elige entre complejos de apartamentos. El número de viviendas de unidades múltiples ha aumentado constantemente desde 1988, más del doble en 30 años.
-
Tokio 71,0%
-
Okinawa 59,0%
-
Prefectura de Kanagawa 55,9%
-
Prefectura de Osaka 55,2%
-
Prefectura de Fukuoka 52,6%
-
1° y 2° piso 26,7%
-
3° a 5° piso 37,7%
-
Piso 6 o superior 35,6 % (piso 11 o superior 14,7 %, piso 15 o superior 4,0 %)
El mayor aumento en el número y la tasa de aumento en el número de apartamentos de 15 o más pisos se registró en Tokio, seguido de Osaka.
*Referencia: Oficina de Estadísticas del Ministerio del Interior y Comunicaciones <平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計 結果の概要> pdf pp. 4-6
Espere aquí>> Normas de instalación de ascensores en edificios japoneses
Según la Ley de normas de construcción de Japón, es obligatorio instalar un ascensor en edificios con una altura de 31 m o más. 31 metros suele ser de 7 a 10 plantas. En este contexto, los edificios con 6 pisos o más a menudo se denominan edificios de gran altura (los edificios con 15 pisos o más se denominan "rascacielos", los edificios con 20 pisos o más se denominan "rascacielos" o se denominan 'Tower Mansion') . Es posible que los edificios de 6 pisos o menos no tengan ascensor, así que tenlo en cuenta cuando busques una casa. Sin embargo, dependiendo del edificio, existen diferencias según el edificio, como instalar un ascensor en el 3er o 4to piso.
La cantidad promedio de habitaciones por casa de apartamentos fue de 2.77 en todo el país a partir de la encuesta de 2018. El área de la esterilla de tatami era de 20,71 jo, y el área era de 51,14 metros cuadrados. La renta mensual promedio nacional equivalente a esta área fue de 80.000 a 90.000 yenes (20,70 billones) (**).
Una mirada al nivel de alquiler mensual (basado en viviendas exclusivas) que equivale a 20-22 Jo en cada ciudad importante es el siguiente.
-
Tokio (23 distritos): 86.995 yenes
-
Ciudad de Yokohama: 71.429 yenes
-
Ciudad de Kawasaki: 71.118 yenes
-
Ciudad de Kobe: 55.530 yenes
-
Ciudad de Sapporo: 48.887 yenes
-
Ciudad de Osaka: 58.252 yenes
-
Ciudad de Nagoya: 56.220 yenes
-
Ciudad de Fukuoka: 54.380 yenes
**Referencia: Oficina de Estadísticas, Ministerio del Interior y Comunicaciones <平成 30 年住宅・土地統計調査: 表113-3 >
Casas japonesas de madera y no madera
Se dice que hay muchas casas de madera en Japón, ¿cuántas? ¿Qué tipos de casas hay además de las de madera?
En cuanto a las cifras de 2018, que también es la última encuesta, la estructura de vivienda y la proporción de la vivienda total son las siguientes (consulte los mismos datos que * arriba).
-
Madera/madera/mokujo (incluyendo madera resistente al fuego): 56,9% de toda la casa
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No de madera / No de madera / Himoku-jo: alrededor del 43,1% de toda la casa
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Acero reforzado/estructura de hormigón con estructura de acero/estructura de hormigón Tekken/Tekkotsu
-
Estructura de acero / 鉄骨造 / Tekkotsujo
-
Etc
Se caracteriza por la 'no madera', en la que el número de casas de madera está disminuyendo gradualmente y el número de casas sin madera está aumentando gradualmente (en 1978, el 81,7% de las casas de madera y el 18,3% de las casas sin madera).
Sin embargo, la proporción de casas de madera y no de madera varía mucho según el tipo de casa.
-
Ikkodate: proporción de madera 92,5 %, proporción de no madera 7,5 %
-
Edificio de apartamentos: proporción de madera 12,5 %, proporción de no madera 87,5 %
Si actualmente está buscando una casa en viviendas de unidades múltiples, encontrará que las casas sin madera son más frecuentes.
En el caso de la vivienda de alquiler, la renta mensual promedio de una casa de madera fue de 52 062 yenes en 2018, y la renta mensual de una casa sin madera fue de 64 041 yenes.
***Referencia: Oficina de Estadísticas, Ministerio del Interior y Comunicaciones
Flujo y procedimiento para encontrar casa en Japón
Hemos investigado el yachin (alquiler mensual), que es lo más interesante a la hora de buscar casa en Japón. A continuación, es hora de averiguar el flujo y el proceso de encontrar una casa. En general, el flujo principal para encontrar una casa es el siguiente.
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Encuentre una casa que se ajuste a sus criterios: consulte la tienda o el sitio web de la compañía de bienes raíces para ver si tienen una habitación que se ajuste a sus criterios.
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Recorrido: si encuentra una habitación que le gusta, vaya a verla usted mismo.
-
Moshikomi (Solicitud de mudanza): si está satisfecho con la casa incluso después de verla en persona, envíe los documentos necesarios a la inmobiliaria y solicite la ocupación.
-
Revisión de la mudanza: toma alrededor de 3 a 7 días para revisar las calificaciones de ocupación por parte del propietario, la compañía de bienes raíces y la compañía de garantía
-
contrato
-
mudarse
Los sitios de bienes raíces japoneses, el flujo de encontrar una casa y los conceptos y términos relacionados se presentaron con más detalle en < Encontrar una vivienda para estudiar en Japón: japonés relacionado con bienes raíces, conocimientos básicos y precauciones para saber >.
Sistema de "garantía de alquiler mensual" de Japón
Al buscar una casa en Japón, se requiere un fiador conjunto japonés, independientemente de si es japonés o extranjero. Este es un sistema en el que una persona con ingresos para mantener un hogar garantiza con un 'sello' y reclama el pago al garante en caso de problemas como la falta de pago de la renta mensual o la falta de pago de los costos de reparación después de daños en la casa. . Si ninguno de sus familiares o conocidos cumple con los criterios, puede ser presentado a una 'compañía de garantía' a través de una compañía de bienes raíces. Sin embargo, si el arrendador realiza un contrato con la condición de que se utilice una sociedad de garantía en lugar de una persona física, puede haber casos en los que sea necesario constituir un fiador solidario adicional con la sociedad de garantía. En este caso, debe utilizar la empresa de garantía.
Después de seleccionar una compañía de garantía, pasará por el proceso de verificar si es empleado de la compañía a la que está afiliado y verificar su capacidad de pago con documentos que demuestren ingresos, como un comprobante de retención de impuestos o talón de pago.
Puntos de control para encontrar una casa en Japón
Mirando el alquiler mensual en este artículo, aprendí que puede haber una gran diferencia en el alquiler mensual por región, como prefecturas y ciudades, y por estructuras como estructuras de madera o no de madera.
Un punto de verificación que debe tener en cuenta con respecto al alquiler mensual es que debe estimar los costos iniciales, como "depósito", "dinero clave" y "tarifa de redirección" y, si es necesario, los costos de mudanza. Si fue un gasto que no se necesitaba en su país de origen, debe conocer el concepto y el nivel de costo con anticipación.
Además, al buscar una casa en Japón, hay otras cosas que verificar además del estado y condición de la casa en sí.
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Distancia a la estación, distancia al trabajo, escuela, etc.: El transporte en Japón es caro y está muy concurrido durante las horas pico, así que asegúrate de comprobar la estación y su alcance. >> Pase de cercanías y Life Scope
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Distancia de instalaciones de conveniencia como tiendas de conveniencia y supermercados
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¿Es posible alquilar un extranjero?
1R, 1K, 1DK, 1LDK... Asegúrese de leer también < Conocimientos básicos para encontrar una casa en Japón: glosario de bienes raíces japoneses, sitios de bienes raíces, cosas para verificar >, que presenta el costo inicial junto con términos relacionados con el tipo de casa en Japón .
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