手把手教你申请日本公租房(UR住宅)，满足这五大条件即可申请哦！

WeXpats

2023/04/07

日本生活

上个世纪90年代日本经济泡沫破裂，为了保证国民最起码的居住需求，日本政府开始着手建立公租房体系。都市再生机构（Urban Renaissance Agency）就是这样一个负责经营管理日本国内的公租房的企业，旗下管理的公租房也被称为UR住宅。

为什么UR住宅受热捧
申请UR住宅的五大条件
UR住宅申请和签约时必须准备的材料
UR住宅的租住流程

为什么UR住宅受热捧

说起公租房，大家的印象可能是位置偏远的老（旧）破（烂）小（户型）。但日本的UR住宅可完全不一样，不仅地理位置非常便利内部装修也非常精致，即便是多年的老房子也是维护得干净整洁。对于租客来说最伤脑筋的莫过于金额庞大的“头金”，也就是俗称的押金、礼金、保证金、中介费和钥匙更新料，一般情况“头金”约为月租金的4-5倍，除了押金以外其他费用在退房时都是无法退回的，白白打了水漂。而UR住宅打出0礼金、0更新料、0中介费以及0保证金的口号，只要缴纳2-3个月的押金即可入住，这对于租客来说着实是一笔不小的费用，这就是UR住宅在日本大受追捧的原因啦。

申请UR住宅的五大条件

申请UR住宅并不需要买彩票式的幸运，主要满足条件人人皆可申请。今天小编就为大家介绍一下申请UR住宅的五大条件，并详细附上UR住宅的申请流程，赶紧来看看吧！

条件一：UR住宅申请人的收入水平等于或者高于基准月收入额

【以家庭为单位租住UR住宅的申请人】

UR住宅月租金低于82500日元的家庭，基准月收入额是租金的四倍。
UR住宅月租金高于82500日元但低于20万日元的家庭，基准月收入是33万定额。
UR住宅月租金高于20万日元的家庭，基准月收入是40万定额。

也就是说，如果想租一个月租5万的UR住宅，家庭月收入需要保证在20万以上。如果月收入超过33万日元就可以租一个月租20万以内的房子。月收入40万日元就可以租月租20万日元以上的房子。

【单身的UR住宅申请人】

UR住宅月租金低于62500日元的住宅，申请人基准月收入额是租金的4倍。
UR住宅月租金高于62500日元但低于20万日元的住宅，申请人基准月收入是25万定额。
UR住宅月租金高于20万日元的住宅，申请人基准月收入是40万定额。

由此可见，月租20万以下的UR住宅对单身申请人的条件更低一些，这对于刚出校门步入社会的年轻人来说真是雪中送炭啊。以东京为例，刚毕业就职的大学生平均工资在21万日元左右，申请一个月租5万的UR住宅负担不是很大，相比东京动辄10万+的房租来说，UR住宅可以说是非常实惠了。

【不满足收入水平的人怎么办】

UR住宅的初衷就是为在资金上有些困难的人提供援助，所以在收入方面也有例外方案。就是月收入不满足前面的要求也有可能申请UR住宅。如果你有等值于月租金100倍的存款，或者有能力预支1年以上10年以内的租金的话，也是可以申请的。预支期间结束后如果还不能满足月收入的要求可以继续预支下一年度，如果在这期间找到了满足要求的工作就可以申请按月支付租金。

条件二：日本国民或具有UR申请资格的外国人，并且有房屋自住需求

【单身赴任的日本国民】

UR住宅申请人本人即将单身赴任，为自己的家庭成员申请UR住宅

赴任后的工作地距离家人的居住地单程距离超过2个小时车程的人可以申请UR住宅。
留守的家人原则上应该是配偶或者直系亲属，其中至少1人未满18岁，而且在单身赴任前与申请者同住。

在日本，工作中发生外派常驻是非常常见的事。如果已婚男士被派往外地工作通常不会带着一家老小一起搬家，而选择单身赴任。这种情况下，单身赴任的申请者可为留守的家庭成员申请UR住宅，安顿好他们的生活。

【外国籍居民的申请条件】

持有永驻、外交或官员签证的外国人
持特别永驻签证的外国人
持中长期在留资格的外国人

虽然是外国人，但如果有资格长期生活在日本的话，也是可以申请UR住宅的，这么好的福利对外国人也是很照顾的呢。

条件三：单身者、与亲属目前居住在一起或打算居住在一起的申请者

亲属范围包含配偶（包含事实婚姻或者6个月内结婚的未婚妻/夫）、6等级内的嫡系血亲以及3等级内的姻亲关系，具体亲属图谱欢迎参阅UR住宅官方网站https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/。
身体或精神残障者可申请照料自己的亲属同住。
未成年且未婚的申请人需要得到监护人的授权。
被监护或者被援助的申请人还需要得到监护人或者援助房的同意。

条件四：包含申请者在内的同居人员，在UR住宅分配成功后一个月内可以入住，且可以和平共处。

条件五：申请者本人及同居者不可有暴力和反社会倾向。

UR住宅申请和签约时必须准备的材料

【UR住宅申请材料】

UR住宅入住申请表（指定样式，官网下载）
申请人及同居家属全员的住民票（3个月之内开具）
收入证明（缴税记录以及存款证明等）

【UR住宅签约材料】

UR住宅租赁合同
2个月租金做为押金
入住日当月的房租及管理费
印章及印章证明
入住人的个人证件

UR住宅的租住流程

首先根据前文介绍的申请条件看看自己是否具备申请UR住宅的资格。如果合格，则可以到UR住宅的官网上搜索自己喜欢的房源，确定好想要申请的房间后就开始在网上做预申请，一周以内就可以收到现场看房的邀请。如果对房间非常满意就要马上着手准备申请材料了。所有的申请材料需要在看房一周以内准备好。材料提出的一周左右时间就能收到UR住宅的租赁合同，提交所有的签约材料后10日左右就可以入住啦！所以，从找房源到正式入驻大概需要1个月的时间，想申请的小伙伴可要提前做好时间安排。

UR住宅给生活在日本的居民带来了非常实在的实惠，加之日本的房价在经济泡沫破灭后也一直保持在较低的水平，购买房子并不是日本年轻人的必要选项。他们可以用积攒下来的钱去旅行、培养自己的爱好等等。不知道这样的UR住宅你是否也想申请呢？