进入一月份的日本，即将迎来新一轮的毕业、升学和入职。既然学校和工作都有着落了，那么接下来最为首要的就是找一个自己心仪的“安身之处”了，所以，为了有一个良好的开端，早早落实好自己的住处也是非常重要的，但是租房可不是那么容易的，除非家里有矿不差钱，否则还真的得精打细算一下！大家都知道，无论租房还是买房，免不了要与中介斗智斗勇，在日本也一样。不过小编今天要为大家介绍的“出租房”并不需要中介！而且租房手续及其简单，满足条件即可，可以说是一个非常独特的存在，它就就是“UR团地”！那么它的特别之处具体表现在哪里呢？小编下面就给大家扒一扒！
首先，什么是团地？
有人会说，“我见过日本的团地，楼房很旧，像是贫困户才会住的地方！”这种说法没什么大毛病，不过也不能说完全正确。这就得从其历史说起了。
团地是日本在六十年代经济高速发展时期开始新建的住宅楼，当时日本经济迅速发展，大批劳动力由农村涌入城市。日本原有的住房都是独门独户的，这种住房明显不能满足庞大的住房需求，于是城市地区开始大量兴建“集合住宅”——团地。在这里集中居住大量人口，室内装备在当时也是现代化标配，团地周围商店学校医院等生活设施配套也很齐全。在六十年代，能住进这样的现代化楼房，在当时可是一件完全能够让你“凡尔赛”一下的事儿！
然而随着时光流逝时代发展，团地老去，与时俱进的公寓楼兴起。团地则成了大众印象里，房子老、穷人扎堆的贫民窟式存在。而且市营住宅等政府廉价公屋，多设在团地里。要获得入住资格，必须符合收入规定（收入超过标准进不去）。如果从住户水准下沉角度看，团地确实落寞了。
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凭什么同是“团地”，“UR”团地就特别？
UR团地是日本国家或地方政府出资建成，由一个叫做都市再生机构（UR 都市机构）的独立行政机构管理的“公共租赁住宅”。与此相对，在城市中通常由房地产公司介绍的房源称为“民间租赁住宅”。定义虽然让人一头雾水，但是UR租赁与民间租赁却有很多的不同点，也正是这些特点才让UR团地变得格外人气。
“UR团地”特点（优点）简介
①不需要保证人，也不需要保证会社
②0礼金
③0中介手续费
④0更新料
⑤0换锁手续费
⑥可任意选择是否加入火灾保险
⑦0违约金（提前两周申请解约即可）
⑧低复原修缮费（正常生活损耗花费极低）
⑨UR的房子抗震性能比较好（90%采用钢筋混凝土结构）
“UR团地”缺点简介
①半数的UR团地，房龄比较大。很多房子是七、八十年代建造的。虽然UR一直在对老房子的户型、室内设备、公共设施等等进行升级改造翻新，但不能从根本上完全消除那个时代的建筑设计造成的缺陷或不便。跟现在的户型设施相比，确实略显“老成”。
②不能养宠物（个别团地除外）
③部分团地房子隔音性能比较差。
④“小区”居民（特别是邻居）良莠不齐
⑤新建的人气UR房子需要抽签才能入住，很难抢到手
想要成功入住UR团地，需要满足哪些条件？
1.申请人的平均月收入（年收/12）需高于想要租住房间相对应的规定月收入。
・如果房租少于62,500日元⇒房租的4倍（例如：租金为50,000日元的住宅要求的基准月收入为租金的4倍即200,000日元）
・62,500日元以上200,000日元以下⇒250,000日元（固定金额）
・200,000日元以上⇒400,000日元（固定金额
2.拥有日本国籍的人士或者满足UR规定资格的外国籍人士，需要自用住房继续生活人士。（其中包括拥有永住、外交、公职在留资格者或拥有特别永住资格者或拥有中长期居留资格者，比如留学签证，三项之中符合其中一项即可）
另外，对于没有固定收入的申请人（例如主妇、学生、年金受给者等），需要一次性交付一年房租或者满足银行存款在房租的100倍以上的这个要求，比如要申请房租6万日元的UR房子，存款额要在600万日元以上。
3.单身人士或现在和家人同居、亦或将要和家人同居人士
4.包括申请者在内的所有同居人员能够在UR规定的入住开始日期一个月内入住并且可以在所租房源中可以和谐生活者
5.包括申请者在内的所有同居人员都无黑社会背景。
乍一看可能会让人觉得规定太多，让人有种审查肯定很严的感觉，但其实比想象中简单的多，而且对外籍租户入住相对宽容，与民间的房屋租赁入住审查相比，其实并没有那么严格。只要身份合法，合规定，收入达标的话基本是没有问题的，而且就算一个人的收入不达标，那么同居者也有收入的话，可以加在一起计算哦！如此多的优点，所以UR房源可是十分抢手的，即使是空出来也很快就会被其他人“抢占”，所以，先到先得也是其最大特点！所以想要租房的朋友，UR团地也是一个不错的选择！
参考链接：https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/
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