古人說「有土斯有財」在台灣只要一有錢就會考慮買房，故此房價被炒到貴桑桑要不吃不喝Ｎ年才能買上一套房，許多人便把眼光投向日本房產。然而日本人對於購買房產這件事並不像台灣這樣熱衷，根據日本總務省統計局的報告2018年10月1日時日本全國的住宅持有率僅有61.2％※且日本人買房子大部分都是供自己居住用，沒有所謂的「炒房文化」。一般而言日本房價都維持在可以接受的合理範圍內。
那麼日本買房子時應該注意哪些點呢？就讓我們繼續接下去看吧！
※資料取自於都道府県別でみる住宅状況～住宅及び世帯に関する基本集計（確報値）より～
目錄
一戶建V.S.公寓大廈
新築V.S.中古
日本買房子時必須注意的3件事
一戶建V.S.公寓大廈
日本的房型分為一戶建（也就是獨棟建物）以及公寓大廈這兩種類型，那麼買哪種比較好呢？其實各有其利弊。
●一戶建
【優點】
①不易受到左右鄰舍噪音等問題影響，也沒有公寓大廈的共同管理條約限制
②有較多機會與周邊鄰居交流建立人際關係，災害發生時可以互相協助。
③不需另外繳交管理費和修繕費。
④一戶建多有自家停車位，不需另外租借。
【缺點】
①房屋的修繕維持費用一次性開銷大。
②外出或就寢時必須注意房門或窗戶是否有上鎖，容易發生竊盜侵入案件。
③若為兩層以上的一戶建，樓梯爬上爬下容易發生滑倒事故，且對高齡長者不便。
④沒有公寓大廈的管理系統許多事必須自己解決，如除鼠等須自行聯絡業者解決。
●公寓大廈
【優點】
①公共區塊的部分可交由管理公司來清潔打掃，且部分公寓大廈還設置24小時丟垃圾系統。
②公寓大廈多在大門設置自動上鎖的設備，安全性高（部分老舊型公寓可能沒有這方面的配備）
③配有電梯，且房間樣式多為平面單層無需上下爬樓梯方便高齡長者。
④多住戶的高樓層大廈多設有公共設施，容易與其他住戶交流。
【缺點】
①容易受到上下左右的鄰居關係影響，如噪音問題。
②若是公寓大廈沒有公共設施或家中沒有同年齡層的小孩，便少機會與鄰居打交道關係淡薄。
③每個月必須繳交管理費、修繕費，且修繕費會隨著居住年數調漲。
④若要使用停車位，需另繳交租借費用。
就投資的角度而言，隨著居住年數價格下滑速度公寓大廈會比一戶建來的緩慢。但雖然一戶建築物的價值下降速度快，但就算建物價值變成零土地價值也還在。
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新築V.S.中古
決定好房型後，接下來就是要購買新築（新成屋、預售屋）還是中古（二手屋），兩者之間也是各有其優缺點。
●新築
【優點】
①全新的建築物使用最新的技術和設備。特別是地震頻繁的日本，新築房使用最新的抗震技術會比中古房安全。
②新築建物的耗損部位少，可以節省修繕費用。
③建築前便開始販售的預售屋，可以選擇隔間裝潢以及變更、追加附帶設備。
④房屋取得或入住後享有稅金減免，如登錄房屋所有權狀時的登錄免許稅所課的稅率就比中古屋要來得低。另外只要新築建築物滿足一定條件，就可享有入住後固定資產稅減半的優惠（一戶建可減免3年；公寓大廈則為5年）
【缺點】
①許多新築的公寓大廈會分成第一期、第二期等來販售，建商會根據第一期的販售狀況來決定第二期價格。且每期只公開部分樓層販售，無法任意選擇樓層。
②預售屋只能靠樣品屋來掌握內部陳設以及地圖來確認視野方位，交屋後容易發生與自己之前想像有所差異而後悔。
③建商大量的廣告宣傳以及人事費等，會轉嫁到販售價格由購買者負擔。
④入住後需每月繳交管理費和修繕費，且修繕費隨著居住年數越長徵收費用會越高。
●中古
【優點】
①沒有廣告宣傳和人事費用的轉嫁，可以較為便宜的價格購買。
②可以在購買之前實地確認建物狀況和周邊環境。
③對重視地段的人來說，可有較多的選擇。
④若是公寓大廈的話無須再付新房交接時必須繳納的數十萬修繕基金。
【缺點】
①建物和設備老舊，容易故障出毛病且修繕維護費用高。
②若已有中意的公寓大廈或社區一戶建，只能從中選擇拋售中的中古房。
③購買中古房無法享受住宅貸款的稅金控除優惠以及補助金給付。
④若是經由房屋仲介介紹，購買時需要付給仲介手續費。
日本買房子時必須注意的3件事
來日本買房子前了解以下3件事，可較容易理解日本房屋販售資料與房仲的介紹。
了解什麼是LDK
日本販售或租借房屋時經常可以看到的「LDK」指的是房子的隔間規劃。
L（Living）：客廳
D（Dining）：飯廳
K（Kitchen）：廚房
通常「LDK」前面會有數字，如「2LDK」為兩個房間＋客廳＋飯廳＋廚房
標示面積為實際面積
台灣在標示房子面積大小多用「坪數」來表示，而日本則較多用「平方公尺」來標示。且日本所標示的面積為房子實際面積，並不像台灣一樣把公共區塊、停車場通通都算進去。
購買時的初期費用與入住後的資產稅金
在日本買房子時初期必須繳納的費用項目如下：
●印紙稅
根據房屋價格而異，一般約1〜6萬日圓不等。
●司法代書的手續費用
約1〜13萬日圓前後。
●該年度固定資產稅以及都市計畫稅的精算
該年度擁有房產的時間點開始計算的費用。
「固定資產稅」為每年1月1日時擁有房產的所有者該年度必須繳納的稅金，而「都市計畫稅」則是主要運用在都市更新整備計畫的稅金。
●登錄免許稅
固定資產稅評價額的0.1％〜2％
「固定資產稅評價額」是根據日本總務大臣所制定的固定資產評價基準由各市町鄉村（東京23區為東京都）算定，每3年改訂一次。
●不動產取得稅
0〜固定資產稅評價額的3％。
●修繕基金
只有新築的公寓大廈才需繳交，約20〜40萬日圓左右。
●仲介手續費
通過房仲購屋時給房仲的手續費用，費用為房屋價格×3％＋6萬日圓＋消費稅。
●火災保險
可自由選擇，但若有房屋貸款則強制加入。
●地震保險
可自由選擇。
除了初期費用之外，買房後所有者每年必須繳納「固定資產稅」和「都市計畫税」
●固定資產稅
固定資產稅評價額×標準稅率1.4％
●都市計畫税
固定資產稅評價額×稅率（上限為0.3％）
現在日本許多房地場建商都直接到台灣設置分公司，若有興趣的朋友可以直接詢問可以得到更多的資訊喔！
