日本购买不动产基本流程介绍

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2023/02/20

日本生活

日本的不动产简单来说就是我们国内所说的房产，大家都知道房子对于国人的重要性，房产甚至成为了成年人的标配，名下若没有房产，那么想要成家可以说是难如登天。也正是受这种思想的影响，身在海外的国人对于房产也有那么一份执着，小编这一期就为大家介绍一下有关在日买房的基本流程吧，希望可以帮到有需要的朋友。

确定购房目的做好投资预算

首先大家要先确定自己的购房目的。购房目的无非是用来自住，或是用来投资。投资类型则一般又分为长期投资(如月租型公寓)、以及民宿短租。确认目的后再根据需求来确定预算。在日本购房时最终缴纳的金额则等于房子本身价格以及购房时发生的中介费、房屋的各种保险、过户费、印花税、不动产取得税、不动产持有税等费用。

看房选房准备相关申请资料并提交

房址对于房产的重要性想必不用过多解释，这一点全球都是一样的。优越的地理位置、便捷的交通和周边设施，也属于房产价值的一部分。在日本购房时还要考虑房屋的折旧程度和建筑年数。在根据需求选定心仪房产后，便要准备相关的资料，不同的需求所需的资料也略有不同。必备的是日本有效身份证件、公证书、护照等材料。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。选中房产后，还要提交购房申请，并将其递交给开发商或者通过中介提交给卖家，届时双方可以协商价格、过户时间及其他交易细节等。

签约购房

双方达成协议之后就可以进行签约了，签约通常会在提交购房申请后一周至两周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，会由日本房产市场的专业人士对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签约后的七天内要交付10%的定金打入卖方账户，而尾款需在过户前付清。

房屋交易过户

在卖方确认收到尾款后，即完成产权交付手续。根据不同情况，由确定价格到完成产权交付所需时间也不同。届时，您需要提供身份证明和地址公证书等文件，产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士(类似国内的律师)会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交易，产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。

贷款买房与全款买房有何区别？

上面所说到的是全款买房的流程，但现实中全款买房的情况要比贷款买房的人少很多，在日本，贷款买房的流程与全款买房是基本一致的，但是对于非日本居住者来说，在日本国内银行贷款比较困难。因为日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，所以也无法享受日本人贷款的低利率。但如果你取得了日本永住身份后贷款买房，则需要在申请购房之后，办理贷款申请，申请者需要提交在日有效身份证件，印章，纳税记录，在职证明以及收入证明等相关资料，每个人情况不同，所需资料也有所差异，详细内容可以咨询房屋中介。贷款的预审结果一般一周左右就会知道，预审通过之后，银行开始正式审查，基本也需要一周左右，正是审查通过后，就等于贷款合同成立，获批后产生合同印花税，贷款手续费等费用，在签购房合同时，买卖双方通常会约定，若银行的正式审查没有通过的话，合同就不发生任何法律效力。