Mua nhà ở Nhật như thế nào, có những quy định ra sao là điều mà nhiều người mong muốn biết rõ để có thể mua được một căn nhà an cư tại đây.
Nếu định cư tại Nhật lâu dài tại Nhật thì việc mua nhà là một điều được nhiều người quan tâm. Khi mua nhà sẽ giúp mọi người có được nơi an cư lâu dài hơn hay cũng có thể đầu tư để kiếm lợi nhuận khi sở hữu nhà tại quốc gia này. Tuy nhiên mua nhà ở Nhật như thế nào, cần có những điều kiện gì không phải ai cũng biết rõ. Để giải đáp những thắc mắc này, mọi người hãy cùng tìm hiểu qua các thông tin sau.
Mục lục
- Điều kiện để mua nhà ở Nhật Bản
- Trình tự các bước mua nhà trả góp ở Nhật
- Những phần tiền được hỗ trợ sau khi mua nhà
- Thuế, lãi suất và bảo hiểm các chi phí phải mất khi mua nhà
Điều kiện để mua nhà ở Nhật Bản
Quy định mua nhà Nhật
Sở hữu bất động sản tại mỗi quốc gia sẽ có một quy định riêng biệt và đối với Nhật Bản cũng không ngoại lệ. Tại đây, với những người nước ngoài cũng có thể được phép mua nhà như những người dân nhật Bản và cũng được công nhận quyền sở hữu tài sản như bình thường, không bị giới hạn bởi mục đích sử dụng hay thời gian sở hữu.Tuy nhiên đối với việc mua nhà tại đây cũng sẽ có những yêu cầu đối với người mua như sau:
- Có thu nhập ổn định từ 450 man/ năm trở lên và đã trừ đi các khoản chi phí khác của bản thân hoặc của cả gia đình.
- Có lý lịch tốt và không phạm tội tại Nhật.
- Không có nợ xấu hay các khoản vay khác ở thời điểm mua nhà.
- Không trốn thuế và có lịch sử đóng thuế đầy đủ.
- Có visa lưu trú tại Nhật dài hạn mà cụ thể là từ 1 năm trở lên.
Bao nhiêu tiền thì mua nhà ở Nhật Bản
Theo như những quy định trên thì để mua nhà tại Nhật người mua cần phải đảm bảo có mức thu nhập ổn định. Trung bình số tiền thu nhập của cá nhân hoặc của cả 2 vợ chồng đối với người đã kết hôn là từ 450 man trở lên trong 1 năm.
Số tiền này sẽ được tính dựa trên mức thu nhập khi đã trừ toàn bộ các chi phí sinh hoạt, ăn uống và các chi phí khác. Nếu như sau khi trừ tất cả chi phí và mức thu nhập từ 450 man trở lên, người mua sẽ đạt đủ điều kiện để mua nhà tại Nhật.
Bài viết được tuyển chọn
Trình tự các bước mua nhà trả góp ở Nhật
Tìm nhà – tìm công ty bất động sản môi giới
Để mua nhà thì điều đầu tiên mọi người cần tìm chính là tìm nhà hay tìm công ty bất động sản để môi giới. Việc tìm nhà và tìm công ty bất động sản, mọi người có thể tra cứu trên các website của Nhật Bản. Có rất nhiều công ty môi giới bất động sản tại đây mà mọi người có thể liên hệ để được tư vấn miễn phí và tìm nhà phù hợp theo nhu cầu của mình.
Hẹn gặp, đi xem nhà
Khi tìm được căn nhà phù hợp theo nhu cầu thì mọi người sẽ được công ty bất động sản thông báo và gửi các thông tin về căn nhà để tham khảo. Nếu ưng ý căn nhà đó, công ty sẽ hẹn ngày và thời gian để gặp và đi xem nhà. Người mua sẽ được xem trực tiếp căn nhà thực tế ra sao, có phù hợp theo nhu cầu ở của mình hay không, có đáp ứng đủ tiêu chí hay giá cả không.
Thủ tục đăng ký mua nhà
Khi đã chọn được căn nhà tốt nhất, phù hợp cho mình thì mọi người sẽ chuẩn bị các thủ tục đăng ký để mua nhà. Hầu hết các công ty bất động sản sẽ hỗ trợ cho người mua những thủ tục và các loại giấy tờ cần thiết. Người mua chỉ cần đặt cọc cho các công ty bất động sản từ 100 man để đăng ký mua nhà.
Số tiền cọc này sẽ được trả lại khi thủ tục vay vốn không thành công hoặc sẽ được trừ trực tiếp khi hoàn thành xong các thủ tục mua nhà và thanh toán số tiền còn lại. Nếu người mua thay đổi ý định mua nhà hay vì bất kỳ lý do từ phía người mua nhà thì số tiền này sẽ không được hoàn trả.
Làm việc với ngân hàng
Sau khi làm các thủ tục với công ty bất động sản, thì người mua sẽ đến ngân hàng để làm thủ tục vay vốn, mua nhà trả góp. Người mua sẽ được làm hợp đồng vay vốn với ngân hàng và cần phải có giấy cư trú, đổi địa chỉ tại nơi ở mới thì hợp đồng vay vốn mới được thực hiện.
Sau khi làm thủ tục vay vốn sẽ tiếp đến là hợp đồng mua nhà. Hợp đồng này được lập với 3 bên gồm công ty bất động sản, người mua nhà và ngân hàng. Đây là thủ tục dành cho những người mua nhà trả góp còn nếu mua trả một lần thì không cần thông qua ngân hàng.
Kiểm tra lần cuối khi bàn giao nhà
Trước khi bàn giao nhà, người mua sẽ được kiểm tra lại toàn bộ hiện trạng căn nhà có đầy đủ và đúng như các thông tin được đăng bán hay không. Cần kiểm tra kỹ lưỡng các hệ thống đường ống nước, điện và các đường thoát nước trong nhà có hoạt động tốt hay không, nhà có bị xuống cấp trầm trọng không trước khi quyết định nhận nhà. Nếu nhà hư hỏng hay có sự cố nào, người mua cần thông báo công ty bất động sản để sửa chữa kịp thời.
Quyết toán số tiền ngân hàng trả
Sau khi hoàn thành xong các thủ tục mua bán nhà thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền người mua nhà cần vay vốn cho công ty bất động sản. Lúc này người mua nhà sẽ có giấy vay nợ và số tiền sẽ thanh toán theo từng quy định của ngân hàng. Người mua sẽ phải thanh toán số tiền này theo thời gian quy định cho đến khi kết thúc hợp đồng.
Nhận nhà – vào ở
Khi người mua đã thanh toán toàn bộ số tiền mua nhà cho công ty bất động sản sẽ được bàn giao nhà. Người mua sẽ nhận nhà và trở thành chủ nhân chính thức của ngôi nhà này, có thể dọn vào ở ngay.
Những phần tiền được hỗ trợ sau khi mua nhà
Giá nhà ở Nhật
Giá nhà tại Nhật cũng giống với các quốc gia khác, sẽ thay đổi theo từng loại nhà, tuổi thọ của nhà, quy mô và diện tích riêng biệt. Đối với những căn nhà mới được xây dựng sẽ có giá thành cao hơn những căn nhà đã qua sử dụng, nhà có tuổi đời cao, nhà cũ…
Bên cạnh đó giá nhà đất cũng sẽ thay đổi theo từng vùng riêng biệt. Tại các vùng trung tâm sẽ luôn có mức giá nhà cao hơn là những vùng ở nông thôn. Thông thường giá nhà đất theo vùng sẽ giao động từ 1000 – 3000 man.
Ngoài ra vị trí của căn nhà cũng sẽ quyết định đến giá nhà ở tại Nhật. Đối với những căn nhà gần ga tàu điện, các siêu thị, công viên, cửa hàng hay những nơi sầm uất, gần chợ, trường học thì sẽ luôn có mức giá cao hơn những căn nhà ở vị trí cách xa những tiện ích này.
Phần tiền được hỗ trợ sau khi mua nhà
Điều đặc biệt khi mua nhà tại Nhật là có những khoản tiền người mua sẽ được hỗ trợ qua những hình thức khác nhau. Hiện tại theo quy định của Chính phủ thì sẽ có 2 khoản trợ cấp mà người mua nhà sẽ được nhận là sumai kyufu và chế độ miễn giảm thuế.
Đối với tiền trợ cấp sumai kyufu là khoản hỗ trợ thông thường dành cho người mua nhà sẽ từ 30 – 50 man, tùy theo từng giá trị của ngôi nhà. Với khoản miễn giảm thuế sẽ được áp dụng với những người vay ngân hàng để mua nhà.
Thuế, lãi suất và bảo hiểm các chi phí phải mất khi mua nhà
Thuế
Khi mua nhà, người mua sẽ phải hoàn thành nghĩa vụ thuế theo quy định của Chính phủ Nhật. Đối với mức thuế sẽ được tính theo số tiền mua căn nhà này và sẽ được gửi thông báo của chính quyền địa phương sau khi mua nhà xong. Tiền thuế đăng ký cũng là một khoản thuế mà người mua nhà phải nộp khi mua nhà ở và cũng sẽ được thông báo đi kèm khi thông báo thuế.
Lãi suất
Đối với phần lãi suất khi mua nhà trả góp sẽ được quy định theo từng ngân hàng riêng biệt. Với những người mua nhà trong một số thời điểm sẽ được nhận các chương trình hỗ trợ lãi suất tốt hoặc có được mức lãi suất thấp hơn. Bên cạnh đó tùy thuộc vào số tiền người mua cần vay mà lãi suất cũng sẽ có mức quy định riêng.
Bảo hiểm
Khi mua nhà tại Nhật thì bảo hiểm là một trong những chi phí phát sinh kèm theo mà người mua cần phải lưu ý. Các khoản bảo hiểm nhà ở này bao gồm như bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm động đất… Các khoản bảo hiểm này thường được tính 10% so với số tiền mua nhà.
Sinh sống tại Nhật Bản lâu dài thì việc mua nhà và sở hữu bất động sản tại đây là điều mà nhiều người hướng đến. Việc mua nhà tại Nhật Bản cũng có những quy định và thủ tục riêng biệt mà mọi người cần lưu ý. Trên đây là các thông tin cơ bản cũng như các trình tự thủ tục cần biết khi mua nhà tại Nhật để giúp mọi người không bị bối rối khi lần đầu mua nhà tại đây.
