东京奥运会于近日“圆满”结束，关于此次东京奥运会的举办，可谓是一波三折，最终在无观众的环境下“顺利”结束，无论是开幕式还是各个项目的比赛，真的可以说是一言难尽。相信看了这次“勉强为之”的奥运会，很多日本人都会回忆起上一次在东京举办奥运会盛况吧，那一年是1964年，也是很多日本人口中的“美好的旧时光”。那时的日本可以说是如日中天，直到经济泡沫破灭之后才回到“现实”。其中遭受泡沫冲击最大的产业之一就是我们国人如今最为关注的“房地产”行业，在我们平民百姓眼里，简单点讲就是看的“房价”，都知道日本的物价高，那么房价又如何呢？如今的日本房价又处于什么水平呢？日本人对于买房这件事是不是也像国人那样执着呢？今天小编就来为大家科普一番！
目次
日本房价曾经“辉煌”过
1964年奥运会被视为日本在二战后经济腾飞的象征。日本此后成为美国之后的全球第二大经济体，特别是房地产行业迎来了蓬勃发展。1964年，日本民间住宅建设总数比1954年增加了约70%，而且是量价齐升。1985年，广场协议签订，日元开始快速升值，房地产价格飙升。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，要知道美国的面积可是东京的1.5万倍！1989年，日本人均GDP是23887美元，当时的美国人均GDP也才22047美元。当时日本第一大银行的资产劝业银行超过1万亿美元，联同住友、富士、三菱、三和、日本工业和农林金库，横行全球。1989年，全球十大富人名单，有六名是日本人，全部是因地产起家。当时东京银座大街最贵纪录是每平米约95万美元！可以说当时的日本，风头一时无两。
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房地产泡沫破裂，房价一泻千里
1991年，日本房地产泡沫破裂，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。以上面提到的银座大街来看，到了2014年，银座7丁目的成交价格只有盛况时的四分之一不到。
1990年后，日本陷入“失去的二十年”。20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。
这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八十年代那段疯狂的时光，从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二十年”，失落情绪遍及整个日本。
在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(12万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要不吃不喝40年。这样的情况，是不是跟目前国内一线城市有些相似呢?时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币(63.16方)，均价不到4万元，还没回到历史最高水平。
与中国对比，这一价格只与北京深圳上海相当。但如果考虑到，日本房屋面积是实际面积，不存在公摊，而且土地是永久产权，就会明白东京实际房价根本不敌北上广。而且还有人均可支配收入的差距，2014年日本东京人均可支配收入就已经达到了10万元人民币。而我们国内又是多少呢？
日本房价原来并不高，但为什么日本人不愿意买房？
这么一看，你会发现日本的房价其实并没有想象中的高，所以问题就来了，既然日本房地产泡沫破裂，房价下跌为何没有多少人愿意买房呢？日本人这么佛系的吗？造成这种现象的原因其实有以下几点：
1.你可以看一下，几乎任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，然后被套几十年了，至今房价才恢复到当时的水平。因此，现在日本的房子价格虽然不高，但在经历过上世纪90年代房价大跌后，有住房需求的日本年轻人对于房地产已经失去了投资欲望，或者说，整个日本社会在经历过泡沫经济后，都进入了一种低欲望状态，不愿意或者是不敢再炒房了。
2.日本经济原地踏步接近三十年，薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价虽然比地产泡沫时期便宜不少，但相对日本人的薪资来说并不算便宜，并且日本年轻人结婚不必买房，可以租房子住。日本家庭也没有支援子女买房的习惯，毕竟父母们的口袋也并不充裕。在很多日本人看来，买房首先要支付一大笔首付，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得，而且没有什么攒钱概念的日本人，付首付也是个问题。
如今的日本人就像现在国内想要躺平的年轻人一样，既然无论如何奋斗也买不起房，那干脆就不买房了，无论怎么努力都结不起婚，那么干脆不结了。把手里的钱用于其他让自己开心的消费不好吗？
3.日本租赁相关法律法规比较完善，对于租客的保护是相对到位的。比如说，不得无故涨租，在出租期间也不允许新的租客或购房者进入看房。日本人又爱干净，对于住的地方的爱护程度也比较高，基本不存在什么搬家后需要重新装修的情况，所以很多人租房住十多二十年，也不会产生任何买房的想法。还有，日本人个体虽然不怎么买房，但很多大的金融机构、房产管理公司都持有大量房产，日本人有闲钱的话会投资这些金融机构所发行的房地产基金，同样可以获得不错的收益。所以日本的房子不是没人买，而是相对地集中在大财团、大机构的手里。
4.日本也不是什么地方房价都很便宜，像东京市中心区域的房价也是高得惊人。可能在中国投资人看来房价比起国内来说并不高，由于没有公摊面积甚至还觉得很便宜，但在日本一般人看来，这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品，不是所有人能买得起的，与老百姓是没什么关系的。
5.日本地铁系统非常发达，很多日本人都是在繁华的市中心上班，却居住在郊区或者是周边城市，即使是这样，上下班也是很方便的，而且日本的公司大多都会报销通勤费用，所以住的偏点儿也无大碍。
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