房子对于中国人来说意味着什么，相信不用小编多做解释吧。无论是身在何方，有一套属于自己的房子，那么心里也会踏实不少。然而到了日本之后才发现，日本人对房子是否属于自己并没有那么执着，甚至很多人一辈子都在租房住，这或许就是受日本社会环境外加健全的租房体质的影响吧，但对于“家和房子”的概念是刻在骨子里的，所以生活在日本的国人当决定长期定居于日本时，大多数人就会开始思考“买房”问题。当然因为国情、政策与买房文化与国内不同，在日本买房可是有诸多讲究的，所以决定在日本买房之前，这些事儿你必须要了解！
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可在日本买房的资格条件
目前大多数日本银行是不开放贷款给非居住在日本的外国人，但如果是持有日本中长期再留资格的外国人的话，那么根据所持有的签证类别会有不同的贷款条件。比如说如持有永住签证，那么大部分的银行基本都是可以提供贷款的，审查条件和日本人差不多。如果拿的是工作签证，那么只有部分银行愿意提供贷款，但只要满足一定条件也能顺利申请到贷款，通常只要满足下面几个条件，即使是没有永住权的外国人也能申请到房贷。
・配偶拥有日本国籍
・能准备房价20%的金额当作头期款
・在日本居住7年以上，且有稳定收入
想要贷款，方法总是有的，只是若无永住权的话，贷款通常会采用浮动利率，需注意利息变化。另外，如果是留学或者其他类型签证的话，由于无稳定收入，那么正常情况下是无法申请贷款的。
买房首付要备好
决定在日本买房的话，第一个需要面临的费用就是初期费用，也就是我们所说的首付。下面为大家介绍一下一些在日本买房时的最基本的初期费用。（因房屋、不动产公司不同，可能会计费方式可能略有差异，仅作参考）
・登记费用：通常是所有权登记和贷款登记，所有权登记金额为固定资产评估额乘以0.1%~2%。贷款登记费用为借入额的0.1%~0.4%
・修缮预备金（公寓式住宅）：每个月需要缴纳修缮费用，有的物件会先收部分预备金，约20万~40万日元
・中介手续费：金额为房价的3%+6万+消费税
・不动产取得税：不动产取得时所需的一次性税金，金额为固定资产评价额乘以3%
・保险费：火灾、地震保险等各种保险费用，火灾约为15~40万日元（10年约），地震约5~25万日元（5年约）
・司法书士（司法代书人）报酬额：登记房屋时大多需委托司法书士办理手续，根据登记种类不同，报酬额约1～13万日元
・贷款手续费：因金融机关而异，金额为借入额的1%~3%
・贷款保证费：为防贷款无法回收，有些银行贷款需缴事先缴保证费用，金额为借入额的0.5%~2%
・印纸税（印花税）：买卖契约书及贷款契约书上使用的印纸税金，约4~6万日元
如要概算初期费用的话，以新的独栋房屋和二手房来说，大约是房价的6%~8%，以新的大楼来说，约3%~5%。再加上头期款的金额才是你至少需要准备的存款，因此在决定购房前，记得要先请不动产公司的人员先列出初期费用进行估算哦。
每月房贷之外的费用：管理费及修缮费
中国小区居民需要交物业管理费，日本也一样，但在日本住楼房还必须缴纳一种费用叫做“修缮费”（修繕積立金しゅうぜんつみたてきん）。日本的楼房过一段时间就进行一次整修，在售房时，有些不动产公司甚至已经将50年内的整修计划都已经设计完成。而有些楼房会随着年数越长，修缮费用也相对增加，因此在购买二手房时，一定要询问每月修缮费用的金额。
也就是说，如果购买公寓式住宅的话，每个月除了要负担房贷费用，还要加上管理费以及修缮费用，以东京来说，两者合计平均约2到3万日元，因此在制定预算时，别忘了加上此费用。
日本房屋的税金有几种？
税金的部分，分为“固定资产税”以及“都市计划（城市规划）税”。“固定资产税”即为“房屋税”，都市计划税类似“地价税”，合称“固都税”。根据房屋地理位置、设备、面积大小等条件，固定资产税评估额（课税标准额）乘以1.4%就是固定资产税，而乘以0.3%就是都市计划税。每三年会重新评估一次。通常来说，公寓的固定资产税会比一户建的高。
日本政府目前有推出固定资产税的减税政策，对象为新房，只要房子符合政府给出的规格条件即可参与减税政策，另外针对新房购入、重建、内部装修等项目还推出了房贷补助制度，在买房前大家可以参考一下如何“薅羊毛”。
日本标示的住房面积为实际面积，不含公摊
通常日本标示房屋面积时，都是以平方米标示，日本所标示的面积就是实际房屋的面积，而中国会包含入户大厅、走廊过道、电梯等公摊面积。
日本大楼不附带停车位
日本是一户会配有一个自行车车位。如需要停车位，就需要另外购买，以月缴方式付费。以东京23区内来说，停车位大约为3万到5万日元/月。或许这也是大家不太热衷于买车的原因之一吧。
在日本购房会增值吗？
中国人购房，除了有个栖身之地感到安心之外，就是期待房子可能“增值”这个部分了。而事实上在日本，希望购入后的房子“增值”是很不容易的，能够“保值”就很不错了。理由在于日本没有“炒房文化”，大部分的人还是以长久居住或者出租为目的。另外，如果购房之后在五年内卖出，在资本利得部分就必须缴交所得税30%，住民税（居民税）9%，满五年后卖出必须缴交所得税15%，住民税5%，可见日本制定了高额的税制政策来抑制短线炒作的机会，也让日本较难以炒作为目的做房产投资。
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