很多人可能都會有一個買房夢，想要擁有完全屬於自己的家。而其中日本房價相對香港等高樓價的地方比較吸引，無論是身在外地還是在日本生活中的人都可能有在考慮購入日本的房子，那麼現實又是真的划算嗎？這次讓我們來認識一下租房及買房的事情，好好比較看看吧！
目錄
賃貸(租房)
租房就是與房東簽下一定期間的契約，在契約期間需要付房租，而在契約完結後可選擇更新或離開。因為是採每月付房租的方式，所以比起買房感覺較易付擔，但在日本租房需要先付一筆初期費用(押金、禮金、仲介費、保證公司費、管理費/共益費及火災保險費等)，大約20多萬日幣。另外，在更新契約時需要付更新費，提前解除契約也可能要付費，而且在退還房子時如果出現損壞的情況，如牆身染色、地板剝落等都要付維修費，所以在整個租房過程中要付的金額也不少。
不過租房的好處時容易搬遷，如果對房子或周邊環境有什麼不滿意或需要工作上的調遷等都可以隨時解約搬出，所以你可以透過搬家的方式來住到不同的新房子中。另外，租房不需要付固定資産税，每年可省下20萬日幣或以上的税。
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買房
看完以上的租房費用，你可能會覺得與借貸買房每月供款的金額也差不多，而且最終房子還屬於自己，年老不用擔心沒有落腳之地，也可以按自己的喜好去改動房子。日本買房可以選擇公寓或是整棟的房子(一戶建)，甚至買地自己建房，接下來就比較這三種方式。
分譲マンション(買公寓)
公寓就是一棟大廈的其中一個單位，除了入住，也可享用大廈提供的設施，如健身房、游泳池、休憩室等等。選擇公寓的好處是交通位置會相對便利，車站附近的土地昂貴而供量少，所以買土地建房的話未必買太好的地段，而選擇公寓就可用較少的成本來住到車站周邊。另外，公寓可住到較高樓層，一戶建通常最高也只有3-4層，但公寓的話可住到10樓-30樓，較高樓層不只景色更好，街上噪音或昆蟲問題也較少。
不過，買公寓也有不少附帶費用，除了房價及登録費用、不動産取得税等初期費用，每月也要持續付管理費及修繕積立金，如果有汽車的話也要另外付停車場的租金，每月會多出20000~40000萬日幣的費用。
分譲住宅/建売住宅(買一棟房子)
分譲住宅是指在一個地段以類設形式建成幾棟房子再出售，一般購入時是一棟房子連同土地的所有權。跟先購買土地再按自己喜好去建房不同，購買分譲住宅時會買到已建好的房子。在這種方式下，地產商可更靈活運用建築材料去建房，使得每棟房子成本較低，出售的價格會更相宜，適合想買新房但資金不太多的人。
另一種是建売住宅就是土地與建成的房子出售，它不像分譲住宅會連續有好幾棟，只有一棟房子。有時為了更易放售土地，地主會選擇建好房子再出售。
由於這些房子通常會附有自己的停車位，所以對於擁有汽車的人，購買一棟房子可能會比公寓來得划算，省下每月10000~20000日幣的停車場費用。
不過，分譲住宅只會按一般居住需求去設計，如果對房子有很多要求、追求個性的人可能不太適合。
土地購入(買地建房)
最後就是購買土地再自己建房，再購買時主要是看地段的位置、周邊環境，然後房子再按自己的需求及成本預算來建成，打造獨一無二的家。因為要負責土地及建房的所有成本，所需資金可能會較多。
買房的初期費用及稅金
大致比較了買公寓、房子或是土地的特色後，接著就來談談實際的價錢問題了！日本買房也有很多初期費用及稅金要付，來逐一看看吧！
1．頭金(首期)
一般來說在購買時要付房子約2成的金額，其餘8成再借貸供款。不過日本也有很多住宅貸款不需要付首期，但利息會較高一點。
2. 印紙税(印花税)
在買房時需要簽「不動産賣買契約書」及「建設工事請負契約書」，所以要付印花税。根據目前日本政府的印花税減輕措施，在2022年3月31日為止作成的契約，1,000萬日幣~5,000萬日幣的交易額需付1萬日幣印花税。
3. 仲介手数料(仲介代理費)
如果透過房地產仲介買房很多時都要付代理費，而根據宅地建物取引業法之規定，仲介代理費會分200萬日幣以下、200萬~400萬日幣及400萬日元以上的部分計算，整理下來會是「房產價格×3％＋6萬日幣＋消費税」，假設4000萬日幣的公寓，仲介代理費就是1,386,000日幣。
4. 登記費用
在購買房產時需要在法務局登記為「自分がその不動産の権利者」，如果有貸款就要進行「抵当権設定登記」。所有權登記金額為固定資產評價額 x 0.1%~2%。貸款登記費用則為借入額 x 0.1%~0.4%
5. 不動産取得税
不動産取得税就是購入土地及建築物時需要付的稅金，一般來說是購入金融 x 4%。有些日本地方政府會有優惠措施，可以查一下所在地有沒有減稅條件。
6. 固定資産税精算金
這是毎年在1月1日(關東地區)/4月1日(關西地區)時向土地或建築物擁有者所徵收的税金，金額為不動產的固定資產稅評價額 × 1.4%。
由於買房需要一筆不少的費用，大部人都會選擇貸款。而日本貸款年期一般為35年，根據借款人的工作等來評估貸款金額。而借款時也有一些額外費用：
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印紙税(印花税)
理由同上，在簽下金銭消費貸借契約書時需付印花税。
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融資手数料(融資手續費)
進行借貸的金融機構所受取的費用，每家機構的金融不同。
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団体信用生命保険料(團體信用生命保險費)
為了保障借款人有能力還款，很多金融機構會以借款人加入生命保險為條件。
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物件調査手数料(房產調査手續費)
為了確保房產滿足融資的條件，所以金融機構會進行房產調査，而手續費由借款人負擔。
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火災保険料(火災保險費)
同樣為了保障，金融機構要求借款人為房子加入火災保險。
以上的費用還未包括搬家費用及家電、家具的購入費用。另外，如果購買新築公寓時要付修繕積立基金(房子修繕費)、而買地建房的話可能要付水道負担金(開通水道費)，所以在日本買房真不簡單！好好評估自己的財產，再來衡量到底要買房還是租房吧！
