ทุกคนคงทราบอยู่แล้วว่าค่าเช่าบ้านในญี่ปุ่นนั้นแพงมาก แต่คุณทราบหรือไม่ว่าเท่าไร? ทราบหรือไม่ว่าราคาจะแตกต่างกันตามภูมิภาคที่คุณอยู่อาศัย? บทความนี้จะแนะนำการเช่าบ้านในญี่ปุ่นตั้งแต่ราคาค่าเช่าบ้านไปจนถึงวิธีการหาบ้านเช่าในญี่ปุ่น
สารบัญ
- ค่าเช่าบ้านในญี่ปุ่นราคาเท่าไร?
- ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนตามประเภทที่พัก
- ขั้นตอนการหาบ้านเช่าในญี่ปุ่น
- วิธีการเลือกที่พัก
■ ค่าเช่าบ้านในญี่ปุ่นราคาเท่าไร?
สำนักสถิติของกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารดำเนินการสำรวจราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินทุก ๆ ห้าปีและเผยแพร่ข้อมูลค่าเช่ารายเดือนในญี่ปุ่นหรือที่เรียกว่า 家賃(Yachin) โดยสำรวจตามภูมิภาคและเผยแพร่ข้อมูลเพื่อใช้อ้างอิง นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว ยังแนะนำค่าเช่าต่อพื้นที่ 1 เสื่อทาทามิ (ประมาณ 1.5 ถึง 1.8 ตร.ม.) เรียกว่า 1 เสื่อ โดยมีรายละเอียดแบ่งตามจังหวัดดังนี้
จังหวัด |
ค่าเช่าต่อเดือน (เยน) |
ค่าเช่าต่อพื้นที่ 1 เสื่อ (เยน) |
จังหวัด |
ค่าเช่าต่อเดือน (เยน) |
ค่าเช่าต่อพื้นที่ 1 เสื่อ (เยน) |
จังหวัด |
ค่าเช่าต่อเดือน (เยน) |
ค่าเช่าต่อพื้นที่ 1 เสื่อ (เยน) |
เฉลี่ยทั่วประเทศ |
55,695 |
3,074 |
โทยามะ |
42,992 |
2,350 |
ชิมาเนะ |
39,797 |
2,091 |
ฮอกไกโด |
41,715 |
2016 |
อิชิกาวะ |
44,888 |
2,431 |
โอคายามะ |
45,489 |
2,467 |
อาโอโมริ |
38,264 |
1,882 |
ฟุกุอิ |
42,374 |
2,224 |
ฮิโรชิมา |
48,361 |
2,569 |
อิวาเตะ |
39,990 |
2,021 |
ยามานาชิ |
42,592 |
2,290 |
ยามากุจิ |
39,559 |
2,079 |
มิยางิ |
48,894 |
2,753 |
นากาโนะ |
43,252 |
2,275 |
โทคุชิมะ |
41,719 |
2,114 |
อาคิตะ |
39,404 |
2016 |
กิฟุ |
44,046 |
2,233 |
คางาวะ |
44,020 |
2,192 |
ยามากาตะ |
42,234 |
2,278 |
ชิซูโอกะ |
50,038 |
2,646 |
เอฮิเมะ |
40,819 |
2,047 |
ฟุกุชิมะ |
41,386 |
2,189 |
ไอจิ |
52,492 |
2,824 |
โคจิ |
40,255 |
2,058 |
อิบารากิ |
45,231 |
2,426 |
มิเอะ |
43,656 |
2,289 |
ฟุกุโอกะ |
48,429 |
2,589 |
โทชิงิ |
44,953 |
2,395 |
ชิกะ |
47,947 |
2,552 |
ซากะ |
42,777 |
2,132 |
กุนมะ |
42,601 |
2,318 |
เกียวโต |
54,605 |
3,282 |
นางาซากิ |
40,781 |
2,096 |
ไซตามะ |
59,358 |
3,276 |
โอซาก้า |
55,636 |
3,227 |
คุมาโมโตะ |
40,361 |
2,082 |
ชิบะ |
57,421 |
3,198 |
เฮียวโกะ |
55,337 |
2,872 |
โออิตะ |
41,447 |
2,127 |
โตเกียว |
81,001 |
5,128 |
นาระ |
48,492 |
2,382 |
มิยาซากิ |
38,353 |
1,972 |
คานางาวะ |
68,100 |
3,898 |
วาคายามะ |
40,984 |
2,127 |
คาโกชิมะ |
37,863 |
2016 |
นีงาตะ |
45,038 |
2,472 |
ทตโตริ |
40,275 |
2,171 |
โอกินาว่า |
45,560 |
2,336 |
ที่มา https://www.stat.go.jp/info/today/152.html
สรุปเนื้อหาในตาราง ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยใน 47 จังหวัดทั่วประเทศคือ 55,695 เยน และจังหวัดที่ค่าเช่ารายเดือนสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศได้แก่ ไซตามะ ชิบะ โตเกียว คานางาวะ โอซาก้า เฮียวโกะ
จังหวัดที่มีค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยสูงสุดคือโตเกียว (81,001 เยน) และจังหวัดที่มีค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยต่ำสุดคือคาโกชิม่า (37,863) ค่าเช่าต่อพื้นที่ 1 เสื่อสูงสุดคือ โตเกียว (5,128 เยน) และค่าเช่าต่อพื้นที่ 1 เสื่อต่ำสุดคือ อาโอโมริ (1,882) หากจำกัดให้แคบลงจากระดับจังหวัด โดยระดับค่าเช่ารายเดือนตามเมืองใหญ่ๆ มีดังนี้
-
โตเกียว (และ 23 เขตพิเศษ): 120,000 - 150,000 เยน
-
เมืองโยโกฮาม่า: 90,000 - 100,000 เยน
-
เมืองคาวาซากิ: 90,000 - 100,000 เยน
-
เมืองโกเบ: 70,000 - 80,000 เยน
-
เมืองซัปโปโร: 60,000 เยน ถึง 70,000 เยน
-
เมืองโอซาก้า: 80,000 - 90,000 เยน
-
เมืองนาโกย่า: 70,000 - 80,000 เยน
-
เมืองฟุกุโอกะ: 60,000 เยน - 70,000 เยน
ที่มา <平成 30 年住宅・土地統計調査: 表110-1>
บทความแนะนำ
■ ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนตามประเภทที่พัก
อพาร์ตเมนต์สไตล์ญี่ปุ่น
อพาร์ตเมนต์สไตล์ญี่ปุ่นแบ่งออกเป็นสามประเภทหลักตามวิธีการสร้างดังนี้
-
一戸建 (Ikkodate) : บ้านเดี่ยว
-
長屋建 (Nagayadate) : ประเภทอาคารที่เรียกว่า 'นางายะ' ประเภทของที่อยู่อาศัยที่อาคารถูกแบ่งในแนวนอน เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยส่วนรวม ส่วนใหญ่เป็นอาคารชั้นเดียว (ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเริ่มมีสองชั้นขึ้นไป)
-
共同住宅 (Kyōdō jūtaku) : อาคารอพาร์ตเมนต์ คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ซึ่งมีบ้านตั้งแต่สองหลังขึ้นไปอาศัยอยู่ในอาคารเดียว รวมถึงคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์เป็นที่อยู่อาศัยโดยมีพื้นที่ส่วนรวม
ตามสถิติของกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารในปี 2018 一戸建 (Ikkodate) คิดเป็น 53.6% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด長屋建 (Nagayadate) คิดเป็น 2.6% ของที่อยู่อาศัยและ 共同住宅 (Kyōdō jūtaku) คิดเป็น 43.5% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด อาคารอพาร์ตเมนต์ หลายยูนิตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2531
<จังหวัดที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 共同住宅 (Kyōdō jūtaku) ในสัดส่วนสูงในจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมด>
-
โตเกียว 71.0%
-
จังหวัดโอกินาว่า 59.0%
-
จังหวัดคานากาว่า 55.9%
-
จังหวัดโอซาก้า 55.2%
-
จังหวัดฟุกุโอกะ 52.6%
<จำนวนชั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์>
-
1-2 ชั้น 26.7%
-
3-5 ชั้น 37.7%
-
6 ชั้นขึ้นไป 35.6% (11 ชั้นขึ้นไป 14.7%, 15 ชั้นขึ้นไป 4.0%)
จำนวนและอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุดของจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่มี 15 ชั้นขึ้นไปอยู่ในโตเกียว รองลงมาคือโอซาก้า
มาตรฐานการติดตั้งลิฟต์ในอาคารญี่ปุ่น
ตามพระราชบัญญัติมาตรฐานอาคารในญี่ปุ่น จำเป็นต้องติดตั้งลิฟต์ในอาคารที่สูงเกิน 31 เมตร โดยปกติอาคารที่มี 6 ชั้นขึ้นไปมักจะเรียกว่าอาคารสูงดังนั้นอาคารที่มี 6 ชั้นหรือน้อยกว่านั้นอาจจะไม่มีลิฟต์ อย่างไรก็ตามก็ขึ้นอยู่กับอาคาร บางอาคารก็มีการติดตั้งลิฟต์ถึงแม้จะมีเพียง 3 หรือ 4 ชั้น ดังนั้นเวลามองหาที่พักโปรดตรวจสอบก่อนที่จะทำสัญญาเช่า
การใช้ไม้ในการสร้างบ้านที่ญี่ปุ่น
เมื่อดูจากตัวเลขปี 2018 ซึ่งเป็นแบบสำรวจล่าสุด โครงสร้างบ้านและสัดส่วนของการใช้ไม้ในการสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมดมีดังนี้
-
ใช้ไม้เป็นหลัก 56.9% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด
-
ไม่ใช่ไม้ 43.1% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด
-
โครงเหล็กและโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
-
โครงเหล็ก
-
ฯลฯ
จำนวนบ้านไม้ค่อยๆ ลดลง และจำนวนบ้านที่ไม่ใช่ไม้ก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้น (ในปี 1978 บ้านไม้ 81.7% และบ้านที่ไม่ใช่ไม้ 18.3%)
<การเปรียบเทียบค่าเช่ารายเดือนบ้านไม้/บ้านไม่ใช้ไม้>
ในกรณีของบ้านเช่าในปี 2018 ค่าเช่าบ้านไม้เฉลี่ยต่อเดือนคือ 52,062 เยน และค่าเช่ารายเดือนสำหรับบ้านที่ไม่ใช่ไม้คือ 64,041 เยน
ที่มา: https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/pdf/kihon_gaiyou.pdf
■ ขั้นตอนการหาบ้านเช่าในญี่ปุ่น
เราได้ทราบข้อมูลเกี่ยวกับค่าเช่าบ้านที่ญี่ปุ่นไปแล้ว ตอนนี้ถึงเวลาที่จะหาบ้านเช่ากันแล้ว โดยทั่วไปขั้นตอนการหาบ้านเช่าในญี่ปุ่นมีดังนี้
1. ค้นหาบ้านที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณ: ไปที่บริษัทจัดหาที่พัก 不動産 (Fudosan) ที่มักจะเห็นตามใกล้ๆสถานีรถไฟหรือตรวจสอบเว็บไซต์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูว่ามีห้องที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณหรือไม่ ตัวอย่างเว็บไซต์
2. ทัวร์ห้องพัก: ถ้าเจอห้องที่ชอบให้ไปดูห้องเองเลย โดยทางบริษัทที่เราติดต่อจะเป็นคนพาไป แนะนำให้ไปดูหลายๆที่จนกว่าจะเจอที่ถูกใจจริงๆเพราะค่าใช้จ่ายก่อนการเข้าพักนั้นแพงมาก ก่อนอื่นต้องสอบถามค่าแรกเข้าของที่พักแต่ละที่ เพราะราคาไม่เท่ากัน โดยปกติจะรวม 1.ค่าเช่าห้องเดือนแรก 2.ค่ามัดจำ (ได้คืนตอนออก) 3.ค่าประกันภัย 4.ค่านายหน้า (จ่ายให้ฟุโดซัง) 5.ค่าเปลี่ยนกุญแจ 6.เงินขอบคุณให้เจ้าของบ้าน (礼金) แต่ในบางที่อาจจะไม่มีในส่วนนี้
3. ยื่นใบสมัครเข้าพัก : หากคุณเจอบ้านที่ถูกใจแล้ว ต้องส่งเอกสารที่จำเป็นเพื่อยื่นใบสมัครเข้าพัก
4. การคัดกรองใบสมัคร: ใช้เวลาประมาณ 3 ถึง 7 วันในการตรวจสอบคุณสมบัติโดยเจ้าของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์และบริษัทรับประกัน
5. ทำสัญญา ในตอนทำสัญญาคุณต้องชำระเงินทั้งหมด ถ้าคำนวณคร่าวๆจะประมาณ 3-5 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ดังนั้นคุณควรเตรียมเงินให้เพียงพอ
6. ย้ายเข้า
ระบบ "ผู้ค้ำประกันร่วม" ของญี่ปุ่น
เวลาจะเช่าบ้านในญี่ปุ่นจำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันร่วมไม่ว่าจะเป็นชาวญี่ปุ่นหรือชาวต่างชาติ เป็นระบบการขอให้ผู้ค้ำประกันชำระเงินให้กับผู้ค้ำประกันในกรณีที่เกิดปัญหา เช่น การไม่ชำระค่าเช่ารายเดือน หรือการไม่ชำระค่าซ่อมแซมหลังบ้านได้รับความเสียหาย หากไม่มีครอบครัวหรือคนรู้จักที่จะมาเป็นผู้ค้ำประกันร่วมให้คุณ คุณสามารถใช้ 'บริษัทรับประกัน (保証会社)' ผ่านบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณติดต่อได้
■ วิธีการเลือกที่พัก
เมื่อทราบค่าเช่ารายเดือนคร่าวๆจากบทความนี้ จะเห็นได้ว่าค่าเช่ารายเดือนอาจแตกต่างกันมากตามภูมิภาค เช่น จังหวัดและเมือง และโดยโครงสร้าง เช่น โครงสร้างที่ทำจากไม้และไม่ใช่ไม้ สิ่งหนึ่งที่คุณควรระวังเกี่ยวกับค่าเช่ารายเดือนคือ ค่าแรกเข้า เช่น 'เงินมัดจำ', 'เงินประกัน' และ 'ค่าธรรมเนียมอื่นๆ' ซึ่งแตกต่างจากไทยและมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง นอกจากนี้เมื่อมองหาบ้านในญี่ปุ่น มีสิ่งอื่นที่ควรตรวจสอบด้วยเช่น ระยะทางไปยังสถานี ระยะทางในการทำงาน โรงเรียน ฯลฯ: การเดินทางในญี่ปุ่นมีราคาแพง และแออัดมากในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ดังนั้นอย่าลืมตรวจสอบสถานีและระยะทางของสถานี ระยะห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านสะดวกซื้อและซูเปอร์มาร์เก็ต อ่านเพิ่มเติมที่บทความ การพักอาศัยระยะยาวในญี่ปุ่น - ประเภทที่พัก และอีกหนึ่งทางเลือกในการพักอาศัยในญี่ปุ่นในราคาไม่แพงคือ แชร์เฮ้าส์ อ่านเพิ่มเติมที่บทความ ข้อดี ข้อเสีย ของการอยู่แชร์เฮ้าส์ในญี่ปุ่น (Share house in japan)