ค่าเช่าบ้านในญี่ปุ่นและการค้นหาที่พักในญี่ปุ่น

ทุกคนคงทราบอยู่แล้วว่าค่าเช่าบ้านในญี่ปุ่นนั้นแพงมาก แต่คุณทราบหรือไม่ว่าเท่าไร? ทราบหรือไม่ว่าราคาจะแตกต่างกันตามภูมิภาคที่คุณอยู่อาศัย? บทความนี้จะแนะนำการเช่าบ้านในญี่ปุ่นตั้งแต่ราคาค่าเช่าบ้านไปจนถึงวิธีการหาบ้านเช่าในญี่ปุ่น

สารบัญ

• ค่าเช่าบ้านในญี่ปุ่นราคาเท่าไร?
• ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนตามประเภทที่พัก
• ขั้นตอนการหาบ้านเช่าในญี่ปุ่น
• วิธีการเลือกที่พัก

■ ค่าเช่าบ้านในญี่ปุ่นราคาเท่าไร?

สำนักสถิติของกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารดำเนินการสำรวจราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินทุก ๆ ห้าปีและเผยแพร่ข้อมูลค่าเช่ารายเดือนในญี่ปุ่นหรือที่เรียกว่า 家賃(Yachin) โดยสำรวจตามภูมิภาคและเผยแพร่ข้อมูลเพื่อใช้อ้างอิง นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว ยังแนะนำค่าเช่าต่อพื้นที่ 1 เสื่อทาทามิ (ประมาณ 1.5 ถึง 1.8 ตร.ม.) เรียกว่า 1 เสื่อ โดยมีรายละเอียดแบ่งตามจังหวัดดังนี้

ที่มา https://www.stat.go.jp/info/today/152.html 

สรุปเนื้อหาในตาราง ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยใน 47 จังหวัดทั่วประเทศคือ 55,695 เยน และจังหวัดที่ค่าเช่ารายเดือนสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศได้แก่ ไซตามะ ชิบะ โตเกียว คานางาวะ โอซาก้า เฮียวโกะ

จังหวัดที่มีค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยสูงสุดคือโตเกียว (81,001 เยน) และจังหวัดที่มีค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยต่ำสุดคือคาโกชิม่า (37,863) ค่าเช่าต่อพื้นที่ 1 เสื่อสูงสุดคือ โตเกียว (5,128 เยน) และค่าเช่าต่อพื้นที่ 1 เสื่อต่ำสุดคือ อาโอโมริ (1,882) หากจำกัดให้แคบลงจากระดับจังหวัด โดยระดับค่าเช่ารายเดือนตามเมืองใหญ่ๆ มีดังนี้

• โตเกียว (และ 23 เขตพิเศษ): 120,000 - 150,000 เยน

• เมืองโยโกฮาม่า: 90,000 - 100,000 เยน

• เมืองคาวาซากิ: 90,000 - 100,000 เยน

• เมืองโกเบ: 70,000 - 80,000 เยน 

• เมืองซัปโปโร: 60,000 เยน ถึง 70,000 เยน

• เมืองโอซาก้า: 80,000 - 90,000 เยน 

• เมืองนาโกย่า: 70,000 - 80,000 เยน

• เมืองฟุกุโอกะ: 60,000 เยน - 70,000 เยน

ที่มา <平成 30 年住宅・土地統計調査: 表110-1>

บทความแนะนำ

ประกาศ!! Ponga-chan คาแรคเตอร์ของ WeXpats อย่างเป็นทางการ

การทำงานในญี่ปุ่น

[รีวิว] วอร์เนอร์ บราเธอร์ส สตูดิโอทัวร์ โตเกียว - เดอะ เมคกิ้ง ออฟ แฮ...

การท่องเที่ยวในญี่ปุ่น

เปิดประสบการณ์เปลี่ยนงานจากรีสอร์ตบนเกาะสู่โรงแรมในโตเกียวด้วย WeXpats...

การทำงานในญี่ปุ่น

17 จุดชมซากุระในโตเกียว อัปเดตปี 2024

การท่องเที่ยวในญี่ปุ่น

เที่ยวไร่ชาญี่ปุ่น พักโฮมสเตย์ สัมผัสวิถีชีวิตชาวไร่เก็บชาที่ญี่ปุ่น

การท่องเที่ยวในญี่ปุ่น

■ ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนตามประเภทที่พัก

อพาร์ตเมนต์สไตล์ญี่ปุ่น

อพาร์ตเมนต์สไตล์ญี่ปุ่นแบ่งออกเป็นสามประเภทหลักตามวิธีการสร้างดังนี้

• 一戸建 (Ikkodate) : บ้านเดี่ยว

• 長屋建 (Nagayadate) : ประเภทอาคารที่เรียกว่า 'นางายะ' ประเภทของที่อยู่อาศัยที่อาคารถูกแบ่งในแนวนอน เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยส่วนรวม ส่วนใหญ่เป็นอาคารชั้นเดียว (ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเริ่มมีสองชั้นขึ้นไป)

• 共同住宅 (Kyōdō jūtaku) : อาคารอพาร์ตเมนต์ คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ซึ่งมีบ้านตั้งแต่สองหลังขึ้นไปอาศัยอยู่ในอาคารเดียว รวมถึงคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์เป็นที่อยู่อาศัยโดยมีพื้นที่ส่วนรวม

ตามสถิติของกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารในปี 2018 一戸建 (Ikkodate) คิดเป็น 53.6% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด長屋建 (Nagayadate) คิดเป็น 2.6% ของที่อยู่อาศัยและ 共同住宅 (Kyōdō jūtaku) คิดเป็น 43.5% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด อาคารอพาร์ตเมนต์ หลายยูนิตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2531 

<จังหวัดที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 共同住宅 (Kyōdō jūtaku) ในสัดส่วนสูงในจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมด>

• โตเกียว 71.0%

• จังหวัดโอกินาว่า 59.0%

• จังหวัดคานากาว่า 55.9%

• จังหวัดโอซาก้า 55.2%

• จังหวัดฟุกุโอกะ 52.6%

<จำนวนชั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์>

• 1-2 ชั้น 26.7%

• 3-5 ชั้น 37.7%

• 6 ชั้นขึ้นไป 35.6% (11 ชั้นขึ้นไป 14.7%, 15 ชั้นขึ้นไป 4.0%)

จำนวนและอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุดของจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่มี 15 ชั้นขึ้นไปอยู่ในโตเกียว รองลงมาคือโอซาก้า

มาตรฐานการติดตั้งลิฟต์ในอาคารญี่ปุ่น

ตามพระราชบัญญัติมาตรฐานอาคารในญี่ปุ่น จำเป็นต้องติดตั้งลิฟต์ในอาคารที่สูงเกิน 31 เมตร โดยปกติอาคารที่มี 6 ชั้นขึ้นไปมักจะเรียกว่าอาคารสูงดังนั้นอาคารที่มี 6 ชั้นหรือน้อยกว่านั้นอาจจะไม่มีลิฟต์ อย่างไรก็ตามก็ขึ้นอยู่กับอาคาร บางอาคารก็มีการติดตั้งลิฟต์ถึงแม้จะมีเพียง 3 หรือ 4 ชั้น ดังนั้นเวลามองหาที่พักโปรดตรวจสอบก่อนที่จะทำสัญญาเช่า

การใช้ไม้ในการสร้างบ้านที่ญี่ปุ่น

เมื่อดูจากตัวเลขปี 2018 ซึ่งเป็นแบบสำรวจล่าสุด โครงสร้างบ้านและสัดส่วนของการใช้ไม้ในการสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมดมีดังนี้

1. ใช้ไม้เป็นหลัก 56.9% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด

2. ไม่ใช่ไม้ 43.1% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด

• โครงเหล็กและโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

• โครงเหล็ก

• ฯลฯ

จำนวนบ้านไม้ค่อยๆ ลดลง และจำนวนบ้านที่ไม่ใช่ไม้ก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้น (ในปี 1978 บ้านไม้ 81.7% และบ้านที่ไม่ใช่ไม้ 18.3%) 

<การเปรียบเทียบค่าเช่ารายเดือนบ้านไม้/บ้านไม่ใช้ไม้>

ในกรณีของบ้านเช่าในปี 2018 ค่าเช่าบ้านไม้เฉลี่ยต่อเดือนคือ 52,062 เยน และค่าเช่ารายเดือนสำหรับบ้านที่ไม่ใช่ไม้คือ 64,041 เยน

ที่มา: https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/pdf/kihon_gaiyou.pdf

■ ขั้นตอนการหาบ้านเช่าในญี่ปุ่น

เราได้ทราบข้อมูลเกี่ยวกับค่าเช่าบ้านที่ญี่ปุ่นไปแล้ว ตอนนี้ถึงเวลาที่จะหาบ้านเช่ากันแล้ว โดยทั่วไปขั้นตอนการหาบ้านเช่าในญี่ปุ่นมีดังนี้

1. ค้นหาบ้านที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณ: ไปที่บริษัทจัดหาที่พัก 不動産 (Fudosan) ที่มักจะเห็นตามใกล้ๆสถานีรถไฟหรือตรวจสอบเว็บไซต์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูว่ามีห้องที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณหรือไม่ ตัวอย่างเว็บไซต์

• https://suumo.jp/chintai/
• http://www.homes.co.jp/
• http://www.chintai.net/

2. ทัวร์ห้องพัก: ถ้าเจอห้องที่ชอบให้ไปดูห้องเองเลย โดยทางบริษัทที่เราติดต่อจะเป็นคนพาไป แนะนำให้ไปดูหลายๆที่จนกว่าจะเจอที่ถูกใจจริงๆเพราะค่าใช้จ่ายก่อนการเข้าพักนั้นแพงมาก ก่อนอื่นต้องสอบถามค่าแรกเข้าของที่พักแต่ละที่ เพราะราคาไม่เท่ากัน โดยปกติจะรวม 1.ค่าเช่าห้องเดือนแรก 2.ค่ามัดจำ (ได้คืนตอนออก) 3.ค่าประกันภัย 4.ค่านายหน้า (จ่ายให้ฟุโดซัง) 5.ค่าเปลี่ยนกุญแจ 6.เงินขอบคุณให้เจ้าของบ้าน (礼金) แต่ในบางที่อาจจะไม่มีในส่วนนี้

3. ยื่นใบสมัครเข้าพัก : หากคุณเจอบ้านที่ถูกใจแล้ว ต้องส่งเอกสารที่จำเป็นเพื่อยื่นใบสมัครเข้าพัก

4. การคัดกรองใบสมัคร: ใช้เวลาประมาณ 3 ถึง 7 วันในการตรวจสอบคุณสมบัติโดยเจ้าของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์และบริษัทรับประกัน

5. ทำสัญญา ในตอนทำสัญญาคุณต้องชำระเงินทั้งหมด ถ้าคำนวณคร่าวๆจะประมาณ 3-5 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ดังนั้นคุณควรเตรียมเงินให้เพียงพอ

6. ย้ายเข้า

ระบบ "ผู้ค้ำประกันร่วม" ของญี่ปุ่น

เวลาจะเช่าบ้านในญี่ปุ่นจำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันร่วมไม่ว่าจะเป็นชาวญี่ปุ่นหรือชาวต่างชาติ เป็นระบบการขอให้ผู้ค้ำประกันชำระเงินให้กับผู้ค้ำประกันในกรณีที่เกิดปัญหา เช่น การไม่ชำระค่าเช่ารายเดือน หรือการไม่ชำระค่าซ่อมแซมหลังบ้านได้รับความเสียหาย หากไม่มีครอบครัวหรือคนรู้จักที่จะมาเป็นผู้ค้ำประกันร่วมให้คุณ คุณสามารถใช้ 'บริษัทรับประกัน (保証会社)' ผ่านบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณติดต่อได้

■ วิธีการเลือกที่พัก

เมื่อทราบค่าเช่ารายเดือนคร่าวๆจากบทความนี้ จะเห็นได้ว่าค่าเช่ารายเดือนอาจแตกต่างกันมากตามภูมิภาค เช่น จังหวัดและเมือง และโดยโครงสร้าง เช่น โครงสร้างที่ทำจากไม้และไม่ใช่ไม้ สิ่งหนึ่งที่คุณควรระวังเกี่ยวกับค่าเช่ารายเดือนคือ ค่าแรกเข้า เช่น 'เงินมัดจำ', 'เงินประกัน' และ 'ค่าธรรมเนียมอื่นๆ' ซึ่งแตกต่างจากไทยและมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง นอกจากนี้เมื่อมองหาบ้านในญี่ปุ่น มีสิ่งอื่นที่ควรตรวจสอบด้วยเช่น ระยะทางไปยังสถานี ระยะทางในการทำงาน โรงเรียน ฯลฯ: การเดินทางในญี่ปุ่นมีราคาแพง และแออัดมากในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ดังนั้นอย่าลืมตรวจสอบสถานีและระยะทางของสถานี ระยะห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านสะดวกซื้อและซูเปอร์มาร์เก็ต อ่านเพิ่มเติมที่บทความ การพักอาศัยระยะยาวในญี่ปุ่น - ประเภทที่พัก และอีกหนึ่งทางเลือกในการพักอาศัยในญี่ปุ่นในราคาไม่แพงคือ แชร์เฮ้าส์ อ่านเพิ่มเติมที่บทความ ข้อดี ข้อเสีย ของการอยู่แชร์เฮ้าส์ในญี่ปุ่น (Share house in japan)