일본 월세, 얼마나 비쌀까?: 지역별 월세와 집 구하기

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2022/07/06

일본은 월세가 비싸다던데, 실제로 얼마나 비쌀까? 지역별로 얼마나 차이가 날까? 일본에서 집을 구하기 전에 알아두면 좋은 일본 지역별 월세를 소개드립니다. 집 구하기의 절차, 체크해야 할 포인트들도 함께 소개하니 참고해보세요.

<내용 소개>

◆일본 월세 ‘야칭(家賃)’, 얼마나 비쌀까?: 지역별 평균 월세

◆일본 집의 종류와 수, 구조별 평균 월세

・일본의 공동주택

・일본의 목조・비목조 주택

◆일본에서 집 구하기 흐름과 절차

◆일본에서 집 구하기 체크 포인트

일본 월세 ‘야칭(家賃)’, 얼마나 비쌀까?: 일본 지역별 월세

일본 총무성 통계국에서는 5년에 한 번씩 주택・토지 조사를 실시해 발표하고 있습니다. ‘야칭(家賃)’이라고 불리는 일본의 월세도 지역별로 조사해 발표되어 있어 참고가 됩니다(*).

‘1개월당 야칭’(월세)과 함께 1죠(畳)라고 하는 다다미 1개(약 1.5~1.8㎡) 사이즈당 야칭도 소개하고 있습니다. >> 지역마다 다른 다다미 사이즈

도도부현	1개월당 야칭 (엔)	1죠당 야칭 (엔)	도도부현	1개월당 야칭 (엔)	1죠당 야칭 (엔)	도도부현	1개월당 야칭 (엔)	1죠당 야칭 (엔)
전국	55,695	3,074	도야마	42,992	2,350	시마네	39,797	2,091
홋카이도	41,715	2,016	이시카와	44,888	2,431	오카야마	45,489	2,467
아오모리	38,264	1,882	후쿠이	42,374	2,224	히로시마	48,361	2,569
이와테	39,990	2,021	야마나시	42,592	2,290	야마구치	39,559	2,079
미야기	48,894	2,753	나가노	43,252	2,275	도쿠시마	41,719	2,114
아키타	39,404	2,016	기후	44,046	2,233	카가와	44,020	2,192
야마가타	42,234	2,278	시즈오카	50,038	2,646	에히메	40,819	2,047
후쿠시마	41,386	2,189	아이치	52,492	2,824	고치	40,255	2,058
이바라키	45,231	2,426	미에	43,656	2,289	후쿠오카	48,429	2,589
도치기	44,953	2,395	시가	47,947	2,552	사가	42,777	2,132
군마	42,601	2,318	교토	54,605	3,282	나가사키	40,781	2,096
사이타마	59,358	3,276	오사카	55,636	3,227	구마모토	40,361	2,082
치바	57,421	3,198	효고	55,337	2,872	오이타	41,447	2,127
도쿄	81,001	5,128	나라	48,492	2,382	미야자키	38,353	1,972
가나가와	68,100	3,898	와카야마	40,984	2,127	가고시마	37,863	2,016
니가타	45,038	2,472	돗토리	40,275	2,171	오키나와	45,560	2,336

표의 내용을 정리하면, 전국 47개 도도부현의 평균 월세는 55,695엔으로, 월세가 전국 평균보다 비싼 지역은 다음과 같습니다.

사이타마, 치바, 도쿄, 가나가와, 오사카, 효고

평균 월세가 가장 높은 지역은 ‘도쿄(81,001엔)’, 평균 월세가 가장 낮은 지역은 ‘가고시마(37,863)’였습니다.

면적당 월세가 가장 높은 지역은 ‘도쿄(5,128엔)’, 면적당 월세가 가장 낮은 지역은 ‘아오모리(1,882)’였습니다.

도도부현 단위에서 조금 더 좁혀 주요 도시별 월세 수준(전용 주택 기준)은 다음과 같습니다(**)

도쿄(23구내): 120,000엔~150,000엔 / 22.11죠
요코하마시: 90,000엔~100,000엔 / 21.78죠
가와사키시: 90,000엔~100,000엔 / 19.46죠
고베시: 70,000엔~80,000엔 / 19.41죠
삿포로시: 60,000엔~70,000엔 / 22.47죠
오사카시: 80,000엔~90,000엔 / 21.02죠
나고야시: 70,000엔~80,000엔 / 21.66죠
후쿠오카시: 60,000엔~70,000엔 / 19.23죠

*참조: 총무성 통계국 <都道府県別でみる住宅状況～住宅及び世帯に関する基本集計（確報値）より～: 表6　借家の1か月当たり家賃・間代及び1畳当たり家賃・間代－都道府県>(2018년 조사)

**참조: 총무성 통계국 <平成 30 年住宅・土地統計調査: 表110-1>

일본 집의 종류와 수, 구조별 평균 월세

일본의 공동주택

일본의 집은 건축 방식에 따라 크게 세 종류로 구분됩니다.

一戸建 / 잇코다테: 단독주택
長屋建 / 나가야다테: ‘나가야’라고 하는 건물 형태. 건물 한 동을 수평 방향으로 구획 지어 거주하는 형태. 현관이 건물 밖으로 나 있고, 옆집과 벽을 공유하는 것이 특징.
共同住宅 / 쿄도쥬타쿠: 공동주택. 건물 한 동에 2세대 이상 거주하는 집합주택. 맨션, 아파트, 단지(단지 아파트) 등이 포함됨.

2018년 총무성의 통계(*)에 따르면, ‘잇코다테’가 전체 주택의 53.6%, ‘나가야’가 전체 주택의 2.6%, 공동주택이 전체 주택의 43.5%를 차지하고 있습니다. 주택 수에서도 알 수 있듯이 일반적으로 월세를 지불하는 ‘칭타이 붓켄(賃貸物件)’의 경우 공동주택에서 고르게 되는 경우가 많습니다. 공동주택의 수는 1988년부터 꾸준히 증가해 30년간 2배 이상 늘어났습니다.

<전체 주택 중 공동주택이 차지하는 비율이 높은 도도부현>

도쿄도 71.0%
오키나와현 59.0%
가나가와현 55.9%
오사카부 55.2%
후쿠오카현 52.6%

<공동주택의 층수 비율>

1・2층 26.7%
3～5층 37.7%
6층 이상 35.6%(11층 이상이 14.7%, 15층 이상이 4.0%)

15층 이상 공동주택의 수와 그 증가율이 가장 높은 것은 대도시 도쿄, 다음은 오사카였습니다.

*참조: 총무성 통계국 <平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計　結果の概要> pdf pp. 4-6

여기서 잠깐>> 일본 건물의 엘리베이터 설치 기준

일본에서는 건축기준법상 31m 이상의 건물에 엘리베이터를 의무적으로 설치하도록 되어 있습니다. 31미터는 일반적으로 7~10층 건물. 이러한 배경에서 6층 이상의 건물을 고층 건물(高層ビル)로 부르는 경우가 많습니다(15층 이상의 건물은 ‘초고층 건물(超高層ビル)’, 20층 이상의 건물을 ‘초고층 맨션(超高層マンション)’ 또는 ‘타워 맨션(タワーマンション)’이라고 합니다). 6층 이하의 건물에는 엘리베이터가 없을 수 있으니 집을 구할 때 참고하세요. 단, 건물에 따라 3~4층에도 엘리베이터를 설치하는 경우도 있는 등 건물에 따라 차이가 있습니다.

<공동주택의 넓이 비율과 월세>

공동주택 1개 당 방 수는 2018년 조사 기준 전국 평균 2.77개. 다다미 면적으로는 20.71죠(畳), 면적으로는 51.14제곱미터였습니다. 이 면적에 상당하는 전국 평균 월세는 80,000엔~90,000엔(20.70죠)였습니다(**).

주요 도시별로 20-22죠 정도에 해당하는 월세 수준(전용 주택 기준)을 살펴보면 다음과 같습니다.

도쿄(23구내): 86,995엔
요코하마시: 71,429엔
가와사키시: 71,118엔
고베시: 55,530엔
삿포로시: 48,887엔
오사카시: 58,252엔
나고야시: 56,220엔
후쿠오카시: 54,380엔

**참조: 총무성 통계국 <平成 30 年住宅・土地統計調査: 表113-3>

일본의 목조・비목조 주택

일본에는 목조(木造) 주택이 많다고 하는데, 얼마나 많을까? 목조 외에는 어떤 종류의 집들이 있을까?

역시 최신 조사인 2018년의 수치를 보면, 주택 구조와 주택 전체에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다(위의 *과 동일한 자료 참조).

목조 / 木造 / 모쿠조(방화 목조 포함): 주택 전체의 56.9%
비목조 / 非木造 / 히모쿠조: 주택 전체의 약 43.1%

철근・철골 콘크리트조 / 鉄筋・鉄骨コンクリート造 / 텟킨・텟코츠콘쿠리토조
철골조 / 鉄骨造 / 텟코츠조
기타

목조 주택은 점점 줄고 비목조 주택이 점점 늘어나는 ‘비목조화’가 일어나는 것이 특징입니다(1978년에는 목조 주택이 81.7%, 비목조 주택이 18.3%였습니다).

단, 주택 종류별로 목조와 비목조의 비율은 크게 차이가 납니다.

잇코다테: 목조 비율 92.5%, 비목조 비율 7.5%
공동주택: 목조 비율 12.5%, 비목조 비율 87.5%

현재 공동주택에서 집을 구한다면 비목조 집들이 더 많은 상황이라는 것을 알 수 있습니다.

<목조/비목조 월세 비교>

임대 주택의 경우 목조 주택의 월세가 2018년 평균 52,062엔, 비목조 주택의 월세가 64,041엔으로 비목조 주택의 월세가 평균 약 1만 2천 엔 정도 비쌌습니다(***).

***참조: 총무성 통계국 <平成30年住宅・土地統計調査　住宅及び世帯に関する基本集計　結果の概要> pdf p.7

일본에서 집 구하기 흐름과 절차

일본에서 집을 구할 때 가장 관심을 갖게 되는 야칭(월세)에 대해 알아보았습니다. 이제 다음으로, 집 구하기 흐름과 절차를 알아볼 차례. 일반적으로는 크게 다음과 같은 흐름으로 집을 구합니다.

조건에 맞는 집 찾기: 부동산 회사의 점포나 웹사이트를 통해 자신의 조건에 맞는 방이 있는지 살펴본다
견학: 마음에 드는 방이 있으면 직접 방을 보러간다
모시코미(입주 신청): 직접 본 뒤에도 집이 마음에 들면 부동산에 필요한 서류를 제출하여 입주 신청을 한다
입주 심사: 집 주인, 부동산 회사, 보증 회사에 의한 입주 자격 심사로 3~7일 정도 소요
계약
입주

일본의 부동산 사이트와 집 구하기 흐름과 관련 개념, 용어는 <일본 유학 집 구하기: 부동산 관련 일본어, 알아두면 좋은 기본 지식, 주의 사항 총정리>에서 좀 더 자세히 소개했습니다.

일본의 ‘월세 보증(家賃保証・賃貸保証)’ 제도

일본에서는 집을 구할 때 일본인, 외국인 관계 없이 일본인 연대보증인이 필요합니다. 가계를 유지할 수 있는 수입이 있는 사람이 ‘인감’으로 보증을 하여, 월세 미납, 집 파손 후 수리비 미납 등의 문제가 생겼을 때 보증인에게 비용 지불을 청구하기 위한 제도입니다. 가족, 지인 중 조건에 맞는 사람이 없다면 부동산 회사를 통해 ‘보증 회사(保証会社)’를 소개받을 수 있습니다. 단, 집 주인이 개인이 아닌 보증 회사 이용을 조건으로 계약을 하는 경우, 보증 회사에 추가로 연대보증인을 세워야 하는 경우도 있을 수 있습니다. 이 경우에는 보증 회사를 이용해야 합니다.

보증 회사를 선택한 뒤에는 회사 등 소속 기관 재직 여부 확인, 원천징수표나 급여명세서 등의 수입 증명 서류로 지불 능력을 확인하는 과정을 거치게 됩니다.