Nhật Bản là một quốc gia phát triển về mọi mặt từ du lịch, kinh tế đến hệ thống giáo dục hàng đầu thế giới. Vì vậy, nơi đây hàng năm thu hút rất nhiều người lao động, du học sinh đến sinh sống, làm việc và học tập.
Để có thể yên tâm làm việc và học tập, yếu tố cơ bản mà người lao động hoặc du học sinh cần có là một căn phòng tốt, ổn định. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về luật thuê nhà mà bạn cần biết khi thuê nhà ở Nhật.
Mục lục
- Quy định về hợp đồng thuê nhà ở Nhật
- Quy định về người bảo lãnh thuê nhà
- Những giấy tờ cần thiết khi thuê nhà
- Các khoản tiền cần cho thuê nhà ở Nhật
Quy định về hợp đồng thuê nhà ở Nhật
Bài viết được tuyển chọn
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Ở Nhật bản, hợp đồng cho thuê nhà còn gọi là chintai keiyaku là hợp đồng thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê mà qua đó bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, bên trong hợp đồng phải ghi rõ những điều khoản về nghĩa vụ và quyền lợi mà hai bên phải tuân theo trong thời hạn thực hiện hợp đồng.
Nội dung hợp đồng như thế nào: quy định ở, chuyển nhà, rời nơi cư trú…
Trong quá trình thỏa thuận hợp đồng, một khi bạn đã ký thì chữ ký của bạn như một ràng buộc pháp lý cho thấy rằng bạn đã đồng ý tuân theo mọi điều khoản trong hợp đồng. Vì vậy trước khi ký hợp đồng bạn nên đọc kỹ các quy định trước, nếu có điều khoản không rõ bạn nên hỏi để hiểu rõ ràng trước khi ký. Về quy định trong khi cư trú, bạn không được phép cho thuê, bán nhà hoặc bất kỳ đồ nội thất nào cho bên thứ 3. Bên cạnh đó, bạn phải hỏi ý kiến chủ nhà trước.nếu bạn muốn sửa chữa hay thay đổi ngôi nhà. Quy định tiếp theo, khi muốn chấm dứt hợp đồng, bạn phải thông báo trước cho chủ sở hữu và thanh toán đầy đủ tiền nhà trước khi rời đi, nếu không thì khi chuyển đi bạn sẽ không được hoàn lại số tiền đã đặt cọc trước đó và người bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm cho những thiệt hại của bạn.
Thời gian hợp đồng là bao lâu
Thông thường ở Nhật Bản thời hạn hợp đồng thuê nhà kéo dài trong 2 năm. Nhưng sau 2 năm bạn khi đến hạn, bạn vẫn có thể xin tiếp tục gia hạn hợp đồng nếu hai bên đều đồng ý. Tuy nhiên khi gia hạn, ngoài khoản chi phí gia hạn, bạn phải đóng thêm một vài chi phí khác như phòng cháy chữa cháy, thủ tục gia hạn,...
Quy định về người bảo lãnh thuê nhà
Người bảo lãnh thuê nhà là ai?
Theo pháp luật của Nhật Bản quy định, bạn bắt buộc phải có người bảo lãnh khi muốn thuê nhà tại đây. Người bảo lãnh hay còn gọi là honshonin là người đóng vai trò chịu trách nhiệm cho hợp đồng thuê nhà của bạn, đảm bảo sẽ trả bất kỳ chi phí thuê hoặc thiệt hại nào nếu bạn không thể thanh toán hoặc đột ngột chấm dứt hợp đồng khi bạn rời Nhật Bản. Điều kiện của người bảo lãnh phải là công dân người Nhật và tốt hơn là có thu nhập ổn định. Trường hợp bạn không tìm được người bảo lãnh bạn có thể nhờ công ty môi giới đứng ra giúp bạn và bạn phải trả cho công ty một khoản phí cho mỗi lần dịch vụ cũng như phí gia hạn hàng năm.
Lý do cần người bảo lãnh
Quy định về người bảo lãnh được đưa ra nhằm bảo vệ quyền lợi cho chủ cho thuê nhà. Để tránh những rủi ro xảy ra trong trường hợp người thuê nhà gặp phải những vấn đề khó khăn dẫn đến mất khả năng chi trả tiền nhà, hoặc trường hợp mất liên lạc, chuyển nhà mà không thông báo để bên cho thuê biết,...thì bắt buộc phải có người bảo lãnh đứng ra để chịu trách nhiệm và đảm bảo chịu phần thiệt hại mà bạn không thể chi trả cho chủ sở hữu.
Những giấy tờ cần thiết khi thuê nhà
Trước khi hai bên ký hợp đồng cho thuê nhà, trả tiền đặt cọc và các chi phí liên quan, bạn phải cần phải chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các loại giấy tờ sau đây của cả của bạn và người bảo lãnh:
-
Visa, hộ chiếu hoặc thẻ cư trú
-
Số điện thoại tại Nhật Bản
-
Giấy tờ chứng minh thu nhập hoặc số dư trong tài khoản
-
Tem Nhật Bản
Các khoản tiền cần cho thuê nhà ở Nhật
Một số người khi thuê nhà ở Nhật Bản cảm thấy khá e ngại bởi vì ngoài khoản phí thuê phải đóng hàng tháng, thì họ phải đóng thêm rất nhiều khoản phí ban đầu phát sinh khác. Trước tiên là khoản phí đặt cọc nhằm cho mục đích chi trả cho những chi phí sửa chữa, dọn dẹp khi bạn chuyển ra khỏi nhà, bạn sẽ mất nó nếu hủy hợp đồng mà không báo trước, tuy nhiên số tiền này cũng có thể được trả lại nếu không có vấn đề gì sau khi chuyển đi. Tiếp theo là tiền lễ được đưa cho chủ nhà như một lời chào hỏi, cảm ơn chủ nhà và khoản tiền này có thể có hoặc không. Nếu bạn sử dụng dịch vụ môi giới hay người bảo lãnh thì bạn phải chịu thêm chi phí cho hai khoản này. Hai khoản cuối cùng bắt buộc mà bạn phải chi nhưng không đáng kể so với các chi phí trên là phí thay ổ khóa và phí mua bảo hiểm hỏa hoạn/ động đất.
