Ngày nay, số lượng người Việt Nam sang Nhật sinh sống, học tập và làm việc ngày càng gia tăng, mà điều kiện tiên quyết của họ khi đến Nhật Bản đó là phải ổn định được chỗ ở. Đối với những người sang Nhật theo diện thực tập sinh, tu nghiệp sinh hay kỹ sư thì không cần phải lo đến chuyện nhà cửa nhưng những bạn theo diện du học sinh thì phải gấp rút tìm nhà thuê nếu không ở được kí túc xá của trường.
Ngày nay, số lượng người Việt Nam sang Nhật sinh sống, học tập và làm việc ngày càng gia tăng, mà điều kiện tiên quyết của họ khi đến Nhật Bản đó là phải ổn định được chỗ ở. Vậy đâu là những thủ tục thuê nhà cần thiết ở Nhật? Có những lưu ý gì khi thuê nhà tại Nhật Bản? Vậy hãy để bài viết dưới đây giải đáp cho bạn đọc về các thắc mắc trên nhé.
Mục lục
- Tổng quan về nhà trọ và thuê nhà trọ ở Nhật
- Điều kiện khi thuê nhà ở Nhật là gì?
- Các thủ tục thuê nhà cần thiết khi sống ở Nhật
- Lưu ý thêm khi chuyển nhà, gia hạn hợp đồng nhà
Tổng quan về nhà trọ và thuê nhà trọ ở Nhật
Kiến trúc, kết cấu nhà Nhật
Khi bạn tìm nhà thuê tại Nhật Bản, trong mục lựa chọn thường sẽ xuất hiện các mục ghi cấu trúc ngôi căn nhà như 1 phòng, 2 phòng,… theo dạng 1R, 2DK,… nếu bạn còn chưa rõ về vấn đề này thì có thể tham khảo thông tin dưới đây để biết rõ các kí hiệu về cấu trúc ngôi nhà nhé:
1R: one Room là nhà có 1 phòng với đầy đủ bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm.
L: Living room – phòng khách
D: Dining room – phòng ăn
K: Kitchen – phòng bếp
1K: nhà có một phòng ngủ và bếp
2DK: nhà có 2 phòng ngủ, phòng ăn và bếp (trong đó, bếp thường đặt chung trong phòng ăn)
2LDK: nhà có 2 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn và bếp.
Nhu cầu thuê trọ ở Nhật
Ngày nay, nhờ những chính sách thu hút lao động ngoài nước đến Nhật Bản làm việc mà số lượng người nước ngoài đến đây ngày càng đông, vì thế mà việc tìm trọ để sinh sống tại Nhật luôn là ưu tiên hàng đầu của họ khi đến đất nước này. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu thuê nhà trọ ở Nhật Bản rất lớn, không chỉ đối với những người nước ngoài đến đây học tập và làm việc, mà còn với những học sinh, sinh viên của Nhật Bản di chuyển đến thành phố khác học tập.
Bài viết được tuyển chọn
Điều kiện khi thuê nhà ở Nhật là gì?
Điều kiện thuê nhà khách quan
Để có thể thuê được nhà tại Nhật Bản, điều kiện tiên quyết đó là bạn phải có giấy phép lưu trú tại đây, thứ hai phải chứng minh được tài chính của mình hoặc có số dư trong tài khoản đủ để bạn chi các khoản tiền thuê nhà và vẫn đủ để sinh hoạt. Thứ ba là cần phải có người bảo lãnh thuê nhà.
Thời điểm đi thuê
Tùy vào nhu cầu của mỗi người mà bạn có thể thuê nhà vào bất kỳ thời điểm nào trong năm. Tuy nhiên, mùa thuê nhà nhiều nhất tại Nhật thường là tháng 2 đến cuối tháng 3, khi mà học sinh chuẩn bị nhập học vào tháng 4.
Giai đoạn từ tháng 8 đến cuối tháng 9 cũng là thời gian thuê nhà nhiều nhằm chuẩn bị vào đợt nhập học tháng 10. Vì thế mà nếu bạn đang có nhu cầu chuyển nhà, thuê nhà thì hãy tìm kiếm thông tin nhà thuê từ tháng 1 vì đó là khoảng thời gian mà nhà trống khá nhiều đấy.
Các thủ tục thuê nhà cần thiết khi sống ở Nhật
Giấy tờ cá nhân (tư cách lưu trú,…)
Một số loại giấy tờ mà bạn cần phải chuẩn bị và cung cấp khi chuẩn bị thuê nhà ở Nhật Bản là: visa, hộ chiếu hoặc thẻ cư trú, số điện thoại của bạn tại Nhật Bản, giấy tờ chứng minh thu nhập hoặc số dư trong tài khoản, tem Nhật Bản.
Hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản là một thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê. Trong đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong khoảng thời gian thỏa thuận và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận của hai bên hay theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, hợp đồng thuê nhà còn phải ghi rõ những điều khoản về nghĩa vụ và quyền lợi mà hai bên phải tuân theo trong thời gian thực hiện hợp đồng. Theo đó, hầu hết các hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản đều có một số quy định chung như:
-
Trong khi cư trú tại nhà thuê, người thuê nhà không được phép cho thuê, bán nhà hoặc bất kỳ món đồ nội thất nào trong nhà cho bên thứ ba.
-
Khi người thuê nhà muốn sửa chữa hoặc thay đổi ngôi nhà, bạn phải hỏi ý kiến của chủ nhân căn nhà trước.
-
Khi người thuê nhà muốn chấm dứt hợp đồng, bạn cần phải thông báo trước cho chủ nhà và thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà trước khi rời đi. Nếu không thì bạn sẽ không được hoàn lại số tiền mà mình đã đặt cọc trước đó khi chuyển đi đột ngột.
Chi phí/ giá thuê nhà
Tùy vào điều kiện của từng ngôi nhà mà giá thuê nhà sẽ khác nhau. Theo đó, những ngôi nhà càng gần các trung tâm mua sắm, khu đô thị đông đúc thì giá càng cao, các ngôi nhà càng xa trung tâm thì tiền càng rẻ.
Ngoài ra, tiền thuê nhà còn thay đổi phụ thuộc vào khoảng cách từ nhà đến ga, theo số năm xây dựng và đã được sử dụng hoặc theo môi trường xung quanh. Tuy nhiên, giá thuê một phòng trung bình khoảng từ 40.000 – 80.000 Yên và có thể khác biệt giữa thuê nhà ở các thành phố lớn hoặc thuê ở địa phương.
Một số loại chi phí khác mà bạn phải bỏ ra khi thuê nhà ngoài tiền thuê như: tiền reikin (tiền lễ – là số tiền bạn phải đóng cho chủ thuê nhà khi ký được hợp đồng và không được hoàn lại), tiền đặt cọc, tiền bảo hiểm phòng cháy chữa cháy, tiền bảo lãnh thuê nhà, tiền thuê môi giới.
Môi giới
Nếu cảm thấy quá khó khăn khi tìm nhà thuê tại Nhật Bản, bạn có thể liên hệ với các công ty môi giới nhà đất tại đây để tìm được cho mình một căn nhà thuê phù hợp với bản thân. Đặc biệt, tại Tokyo và một số trung tâm tài chính lớn khác tại Nhật thường có những công ty bất động sản với khách hàng mục tiêu là những người nước ngoài. Những công ty này thường cung cấp các gói thuê nhà ở riêng hoặc chung với những người khác với những điều khoản phù hợp cho nhu cầu cầu khách hàng.
Lưu ý thêm khi chuyển nhà, gia hạn hợp đồng nhà
-
Từ vựng tiếng Nhật về hợp đồng thuê chuyển hay gia hạn nhà
-
Tiền cọc: 敷金 (shikikin)
-
Tiền lễ: 礼金 (reikin)
-
Tiền quản lý: 管理費 (kanri hyo)
-
Chi phí giao dịch trung gian: 仲介手数料 (chukai tesuryo)
-
Tiền gia hạn: 更新料 (koshin ryo)
-
Tiền phục hồi trạng thái ban đầu: 原状回復費 (genjo kaifuku hyo)
-
Tiền trả nhà nước: 前家賃 (mae yachin)
-
Chi phí bảo hiểm hỏa hoạn: 火災保険料 (kasai hoken ryou)
-
Tiền phạt do vi phạm hợp đồng: 違約金 (iyakukin)
-
Công ty bảo lãnh: 保証会社 (hosho kaisha)
-
Thông báo hủy hợp đồng: 解約予告 (kaiyaku yokoku)
Thủ tục khi chuyển nhà, gia hạn hợp đồng nhà
Những thủ tục mà bạn cần phải lưu ý khi chuyển nhà tại Nhật Bản:
-
Liên hệ với công ty bất động sản hoặc chủ nhà thuê để cắt hợp đồng và hẹn ngày chuyển đi.
-
Cắt hợp đồng điện, gas, nước, mạng,…
-
Dọn dẹp nhà cửa và kiểm tra các thiết bị trong nhà, cẩn thận xem có gì hư hỏng không.
-
Một số thủ tục hành chính khi chuyển nhà như: đăng ký thủ tục chuyển đi và chuyến đến tại cơ quan hành chính địa phương, chuyển địa chỉ đăng ký với bưu điện, thay đổi địa chỉ khác.
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn đọc có thêm nhiều thông tin về các thủ tục thuê nhà cần thiết tại Nhật Bản.
