住宿是生活的基本之一，想要在日本開始新生活的話，那麼就要事先了解當地的房子類型與房租。在這篇文章，會為大家介紹有關日本住房的相關事項，幫助你尋找適合自己的房子。
目錄
日本房租貴嗎？各縣的平均租金
日本房子類型及月租
找房子
什麼是LDK？日語房間術語
在日本尋找住房時應考慮的問題
日本房租貴嗎？各縣的平均租金
租金的日語是「家賃」(yachin)。根據日本總務省（MIC）每5年進行並發佈的房屋和土地調查，公佈了日本各地區的租金成本，報告還列出每個榻榻米墊面積(約1.5~1.8 ㎡)的租金金額，非常有參考價值。
日本各地區的平均月租
|
縣份 |
平均月租(日幣) |
每個榻榻米墊面積的平均租金(日幣) |
縣份 |
平均月租(日幣) |
每個榻榻米墊面積的平均租金(日幣) |
縣份 |
平均月租(日幣) |
每個榻榻米墊面積的平均租金(日幣) |
|
全國 |
55,695 |
3,074 |
富山 |
42,992 |
2,350 |
島根 |
39,797 |
2,091 |
|
北海道 |
41,715 |
2,016 |
石川 |
44,888 |
2,431 |
岡山 |
45,489 |
2,467 |
|
青森 |
38,264 |
1,882 |
福井 |
42,374 |
2,224 |
廣島 |
48,361 |
2,569 |
|
岩手 |
39,990 |
2,021 |
山梨 |
42,592 |
2,290 |
山口 |
39,559 |
2,079 |
|
宮城 |
48,894 |
2,753 |
長野 |
43,252 |
2,275 |
德島 |
41,719 |
2,114 |
|
秋田 |
39,404 |
2,016 |
岐阜 |
44,046 |
2,233 |
香川 |
44,020 |
2,192 |
|
山形 |
42,234 |
2,278 |
靜岡 |
50,038 |
2,646 |
愛媛 |
40,819 |
2,047 |
|
福島 |
41,386 |
2,189 |
愛知 |
52,492 |
2,824 |
高知 |
40,255 |
2,058 |
|
茨城 |
45,231 |
2,426 |
三重 |
43,656 |
2,289 |
福岡 |
48,429 |
2,589 |
|
栃木 |
44,953 |
2,395 |
滋賀 |
47,947 |
2,552 |
佐賀 |
42,777 |
2,132 |
|
群馬 |
42,601 |
2,318 |
京都 |
54,605 |
3,282 |
長崎 |
40,781 |
2,096 |
|
埼玉 |
59,358 |
3,276 |
大阪 |
55,636 |
3,227 |
熊本 |
40,361 |
2,082 |
|
千葉 |
57,421 |
3,198 |
兵庫 |
55,337 |
2,872 |
大分 |
41,447 |
2,127 |
|
東京 |
81,001 |
5,128 |
奈良 |
48,492 |
2,382 |
宮崎 |
38,353 |
1,972 |
|
神奈川 |
68,100 |
3,898 |
和歌山 |
40,984 |
2,127 |
鹿兒島 |
37,863 |
2,016 |
|
新潟 |
45,038 |
2,472 |
鳥取 |
40,275 |
2,171 |
沖繩 |
45,560 |
2,336 |
總結上表：
-
日本（全國47個縣）的平均月租為55,695日幣。
-
月租高於全國平均水準的縣有埼玉、千葉、東京、神奈川、大阪和兵庫。
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租金最貴的縣份是東京（81,001日幣），最便宜的是鹿兒島（37,683日幣）。
-
每個榻榻米面積租金最貴的縣是東京（5,128日幣），最便宜的是青森（1,882日幣）。
資料來源 ※ Statistics Bureau, MIC, “都道府県別でみる住宅状況～住宅及び世帯に関する基本集計（確報値）より～” [2018]
日本主要城市的平均月租
接下來讓我們看看這些主要城市的每月房租標準（住宅除外）：
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東京（23區）：120,000~1,500,00日幣/22.11帖
-
橫濱：90,000~100,000日幣/21.78帖
-
川崎：90,000~100,000日幣/21.78帖
-
神戶：70,000~800,000日幣/19.41帖
-
札幌：60,000～700,000日幣/22.47帖
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大阪：80,000～900,000日幣/21.02帖
-
名古屋：70,000~80,000日幣/21.66帖
-
福岡：60,000～70,000日幣/19.23帖
註 : 每個榻榻米墊(1帖)面積約1.5~1.8 ㎡。
資料來源※ e-Stat, “平成 30 年住宅・土地統計調査: 表110-1
熱門文章
日本房子類型及月租
首先，日本有三種主要的房子類型：
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一戸建(ikkodate)：獨立住宅
-
長屋建(nagayaken)：一座房子內劃分多個單獨的生活空間，這些空間有單獨的門口，與相鄰的家共用一堵牆。
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共同住宅(kyoudou juutaku)：一棟樓裡住著兩個或多個家庭的住宅區、包括住宅樓(マンション)、公寓(アパート)和複合建築(複合施設)。
根據日本內務省2018年的統計資料，一戸建佔日本總房子的53.6%，長屋建佔2.6%，共同住宅佔43.5%。從房子數量可以看出，在租賃物業(賃貸物件 chintai-bukken)的情况下，其中大部分是共同住宅，所以下文會針對共同住宅來介紹。
共同住宅
自1988年以來，日本的共同住宅數量穩步增長，在過去30年中，增加了一倍多的數量，有愈來愈多的選擇。
擁有大量共同住宅的縣：
-
東京：71.0
-
沖繩：59.0%
-
神奈川：55.9%
-
大阪：55.2%
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福岡：52.6%
共同住宅樓層數比例：
-
1~2層：26.7%
-
3~5層：37.7%
-
6層以上：35.6%（其中11層以上14.7%，15層以上4.0%)
資料來源 ※ Statistics Bureau, MIC, “平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計結果の概要” Pg. 4-6 [PDF]
日本建築的升降機安裝標準
從上文的資料會發現，1~5層建築物佔半數以上。根據日本《建築標準法》(建築基準法)，31米高以上的建築物必須安裝升降機。而一座31米高的建築一般有7至10層，因此6層以上的建築物通常被稱為高層建築(高層ビル)，而高達15層以上的建築被稱為摩天大樓(超高層ビル)，超過20層樓高的建築天被稱為塔樓(超高層マンション）。
而部分6層或以下的建築可能沒有安裝升降機，或是從3樓或4樓開始才有，如果不想爬樓梯的話，在尋找公寓時要注意。
住宿規模與租賃價格的比率
根據2018年的調查，全國平均每間公寓的房間數為2.77間。
就面積而言，榻榻米的平均面積為20.71帖，即51.14平方米。全國平均租金在80,000至90,000日幣（20.70帖）之間。
各大城市20至22帖大小公寓房間的租金水准標準（住宅除外）如下：
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東京（23區）：86,990日幣
-
橫濱：71,429日幣
-
川崎：71,118日幣
-
神戶：55,530日幣
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札幌：48,887日幣
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大阪：58,252日幣
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名古屋：56,220日幣
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福岡：54,380日幣
資料來源※ e-Stat, “平成 30 年住宅・土地統計調査: 表113-3”
日本房子的建材類型
日本真的有很多木屋嗎？根據2018年調查的資料，日本住房結構細分如下：
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木造(mokuzou)-木質結構（包括防火木材）：佔總房子的56.9%
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非木造(hi-mokuzou)-非木質結構：佔總房子的43.1%
包括鉄筋・鉄骨コンクリート造(tekkin・tekkotsu konkuriitozou)- 鋼筋・混凝土結構與其他
日本的房屋開發正逐步轉向非木質房屋，木屋的數量逐漸减少。然而，按房屋類型，會有所不同，例如：
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一戸建(獨立住宅): 木造(92.5%), 非木質 (7.5%)
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共同住宅: 木質 (12.5%), 非木質 (87.5%)
資料來源※ Statistics Bureau, MIC, “平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計結果の概要” Pg. 6 [PDF]
找房子
在了解過日本房子的租金後，是時候瞭解在日本找房子的流程了。通常的過程如下：
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找到一個符合你要求的地方：在不動產店諮詢房地產經紀或自行查看租賃物業網站，尋找你喜歡的地方。
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實際參觀：如果你喜歡的地方是出租中，你可以請房地產經紀安排參觀並親自查看。
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申請入住：如果你在親眼看到這個地方後喜歡它，那麼向房地產經紀人提交必要的文件並申請入住。
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租戶篩選：房東、房地產仲介和擔保人的資格篩選大約需要3~7天。
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簽下合同
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搬入房子
家賃保証・賃貸保証系統
在日本租房時，無論租客是日本人還是外國人，都需要一位在日本的擔保人。根據這制度，有當出現不支付租金或不支付維修租賃財產損壞的費用等問題時，房東方可以向擔保人要求支付這些費用。
對於外國人，如果你的家人或熟人中沒有人符合擔保人標準，那麼你可以使用“擔保公司”(保証会社)的服務。通常會由房地產經紀人介紹。有些情况下，房東會以使用擔保公司為條件簽訂租房合同，所以必須使用擔保公司。而有些擔保公司也可能需要再提供擔保人。
一旦選擇了擔保公司，將需要申請並通過篩選流程，需要提供薪水單(給与明細)、預繳稅金單(源泉徴収票)或其他類似文件，讓他們確認你能繳付每月租金，願意提供擔保。
什麼是LDK？日語房間術語
在網上搜索房子時，你可能會遇到“1R”、“1DK”等不熟悉但在日本常用的術語，到底是什麼意思呢？
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R代表“房間”。
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K代表“廚房”。
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D代表“餐廳”。
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L代表“客廳”。
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1、2、3 數字代表房間或臥室的數量。
當它們結合在一起，形成了對房間佈局的基本理解。
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1R：單人間概念。 廚房和臥室位於共享空間。
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1K：1間客房+廚房。廚房和臥室是分開的空間。 當你進入時，你將在廚房，房間在裡面更深處。
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1DK：1間客房+餐廳+廚房。佈局與1K相同，但廚房更大，有足夠的空間容納餐桌。
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1LDK：與1DK相比，空間更大，廚房和餐廳區域設置了客廳。
如果有1個以上的房間，那麼前面的數字將相應地改變。 例如，2LDK和2DK表示2個房間/臥室。這些術語將有助於在日本尋找房子，你也可以告訴房地產顧問你想找什麼。
在日本尋找住房時應考慮的問題
在本文中，我們瞭解到，根據縣份和住房類型（木質或非木質），租金可能存在顯著差異。
關於租金，在簽訂合同之前需要檢查的幾個重要點是預付費用，如「押金」(保証金)、 「礼金」(禮金), 「仲介手数料」 (房地產代理費），「 保証人費用 」（擔保費）等等。有些費用在你的母國可能是沒有的，所以事先查一下，就不會因為過高的價格而措手不及。
另外，也要考慮到最近車站的距離、所需通勤時間等。步行是日本人生活的一部分，許多人認為步行10分鐘到車站很近，但有些人不是。公共交通的距離、列車擁擠程度、列車到達/離開時間都需要好好調查。
除此以外，便利商店、超市和其他設施的距離也是需要考慮的因素。每個人的生活模式不同，先思考自己想要怎樣的生活，再來尋找房子就會容易更多了！
