Tips Hemat Biaya Sewa Apartemen di Jepang!

Saat memutuskan tinggal di Jepang tentu hal penting yang harus dicari tahu paling awal adalah mengenai tempat tinggal. Beberapa dari kalian mungkin bertanya-tanya, butuh berapa banyak penghasilan yang harus didapatkan untuk bisa hidup mandiri di Jepang? Berapa kisaran rumah tinggal di Jepang? Properti model apa yang umum di Jepang?

Saat mencari kamar, ada beberapa kondisi yang mempengaruhi harga sewa. Pahami dulu apa saja prioritas kamu dan ketahui informasi dasar kehidupan di Jepang untuk menemukan properti yang sesuai. Di sini, kami akan menguraikan beberapa tips untuk mencari properti dan menekan anggaran sewa kamar, serta hal apa saja yang harus dipersiapkan sejak awal sebelum registrasi.

Daftar isi: 
Seberapa Mahal sih Harga Apartemen di Jepang?
Tips Menekan Biaya Sewa Apartemen di Jepang
Alur & Prosedur Administrasi Sewa Apartemen di Jepang
5 Rekomendasi Agen Properti Jepang yang Melayani Bahasa Asing
Kosakata Bermanfaat Saat Mencari Apartemen di Jepang

Seberapa Mahal sih Harga Apartemen di Jepang?

Sebelum membahas seberapa besar biaya sewanya, mari kita ketahui dulu beberapa jenis hunian di Jepang.

Ketahui Dulu Tipe Hunian di Jepang 

Rumah sewa di Jepang dengan sistem kontrak, umumnya dibagi menjadi tiga golongan utama. Rumah tunggal, rusun apartemen dan kondominium, dan tipe ruko. Kebanyakan orang-orang di Jepang mengontrak atau membeli hunian tipe apartemen atau kondominium karena sudah dilengkapi fasilitas pendukung. Harganya pun tidak semahal membeli rumah.

Rumah Tunggal - 一戸建て

Artinya, 1 rumah dalam 1 bangunan. Sebutan untuk rumah tinggal di Jepang adalah ikkodate (一戸建て) atau bisa juga disebut ikken-ya (一軒家). Biasanya rumah jenis tunggal terdiri dari 2 tingkat dan areanya tergolong luas dengan banyak kamar. Kebanyakan rumah tunggal dihuni lebih dari 2 anggota keluarga. Di Jepang, hunian jenis rumah tunggal yang dikontrakan tidak terlalu banyak. Selain itu, hunian jenis ini memiliki harga sewa yang cukup tinggi. 

Apartemen/Kondominium - 共同住宅 

Perumahan yang terdiri dari dua atau lebih unit hunian yang dibangun dalam satu bangunan dengan koridor, tangga, pintu masuk utama atau lobi, elevator umum yang digunakan secara bersama dengan penghuni lain. Kyoudo-juutaku mengacu pada apartemen (apaato dan mansion) bisa berupa toko (lokasi komersial) di lantai dasar.

Kondominium dan mansion merupakan bangunan rangka beton dengan kompleks hunian lebih dari 3 tingkat. Sementara, struktur bangunan apato Jepang (apartemen sederhana) dibangun dengan rangka kayu. Mansion sudah dilengkapi dapur, kamar mandi dan toilet terpisah. Biaya sewa mansion lebih tinggi dibandingkan apato dan akan semakin tinggi jika memilih tinggal di lantai atas. 

Ruko - 長屋建て

Rumah petak yang terdiri dari dua atau lebih hunian yang dibangun bersamaan dalam 1 bangunan, dan masing-masing memiliki pintu utama terpisah, tanpa pembagian area umum. Salah satunya contohnya adalah model Terrace House, Mezonetto (メゾネット) dan ruko.

Berbeda dengan perumahan unit, bangunan hunian ini lebih privasi dan bisa diakses langsung dari luar. Tidak ada lorong dan tangga umum, dan kamar disekat dinding dengan penghuni lain. Denah dan fasilitas di setiap kamar biasanya sama persis. Hunian jenis ini cenderung lebih banyak dipilih oleh keluarga yang salah satu kepala keluarga tinggal secara terpisah (tanshin-funin/単身赴任). Harganya lebih mahal dari jenis rusun, tapi tidak lebih mahal dari rumah tunggal. 

Sumber data: https://www.stat.go.jp/info/today/152.html

Harga sewa bulanan untuk tempat tinggal disebut “yachin” (家賃) dalam bahasa Jepang. Menurut survei yang dilakukan Biro Statistik Kementerian Dalam Negeri dan Komunikasi (総務省統計局) tahun 2018, rata-rata biaya sewa properti di Jepang diperkirakan sebesar 55.695 yen. Harga sewa properti bervariasi untuk setiap wilayah. Kamu bisa mengecek harga sewa bulanan di tiap prefektur Jepang berdasarkan tabel di bawah ini. 

Dari gambar dan tabel di atas dapat disimpulkan bahwa wilayah Tokyo dan sekitarnya memiliki angka tertinggi dengan nominal di atas 50 ribu yen untuk biaya sewa tempat tinggal, yakni 81.001 yen, dan terendah berada di Prefektur Kagoshima yakni 37,863 yen. Bayangkan saja, harga sewa di Tokyo 2,1 kali lipat lebih mahal dibanding Kagoshima! Buat yang ingin tinggal di Tokyo, kamu bisa cari tahu kira-kira area mana saja yang biaya sewanya murah dan mahal pada data berikut ini sebagai acuan. 

Penting untuk menghitung berapa banyak pengeluaran untuk biaya hidup, selain biaya sewa properti. Cari tahu juga mengenai biaya hidup di Jepang dalam artikel WeXpats. Simak terus penjelasan berikut untuk mengetahui tips menghemat dan kiat mencari tempat tinggal di Jepang, ya!

Kenali Biaya Awal untuk Sewa Apartemen di Jepang

Pada saat menyewa kamar di Jepang, ada beberapa biaya tambahan yang harus dibayarkan di awal seperti berikut. Besarnya biaya yang harus dibayarkan di awal totalnya bisa mencapai 4-7 bulan uang sewa bulanan. Tapi, ada juga beberapa jenis biaya yang mungkin tidak dikenakan, tergantung hasil negosiasi dan strategi pemasaran masing-masing agen properti.

Artikel Pilihan

Mau Coba Part Time di Jepang? WNA Bisa Kerja Apa Saja?

Bekerja di Jepang

Inilah Keuntungan Kerja di Jepang

Bekerja di Jepang

[Interview] Pesona Prefektur Oita: Kota Internasional yang Nyaman Diti...

Kehidupan di Jepang

5 Alasan Mengapa Prefektur Oita, Jepang, Nyaman Ditinggali Bagi Orang...

Kehidupan di Jepang

Pengenalan Karir: Hotel The Strings by InterContinental Tokyo | Keunik...

Bekerja di Jepang

Tips Menekan Biaya Sewa Apartemen di Jepang

Hal yang banyak terjadi ketika mencari tempat tinggal ideal adalah kerap terganjal dengan anggaran yang terbatas. Kalian patut mempelajari kiat-kiat berikut untuk mengetahui cara menekan biaya sewa apartemen di Jepang.

Struktur Bangunan Pengaruhi Harga Sewa Apartemen di Jepang 

Properti di Jepang jika digolongkan menurut struktur bangunan terbagi menjadi 3 jenis, yaitu struktur kayu, rangka baja, dan beton, yang masing-masing mempunyai standar harga minimum sendiri. Properti dengan usia bangunan yang tua biasanya terbuat dari kayu. Biaya sewanya pun relatif lebih rendah. Sementara properti baru biasanya terbuat dari rangka baja atau beton dengan harga yang lebih tinggi. 

Bangunan dengan struktur kayu diketahui memiliki daya serap kelembaban yang sangat baik, dan telah digunakan dalam teknik pembangunan rumah-rumah di Jepang selama berabad-abad sebagai salah satu cara menghadapi gempa yang sering terjadi di Jepang. Namun, diketahui bahan ini rentan terhadap pembusukan dan kerusakan akibat rayap, serta menyerap suara bising dari ruangan lain. Sementara, rangka kayu banyak digunakan apato Jepang.

Ada dua jenis konstruksi rangka baja, rangka baja ringan dan rangka baja berat. Harga sewa rangka baja ringan cenderung lebih murah, namun ketahanan rangka baja berat lebih kuat.

Rangka beton memiliki sifat lebih tahan lama dengan tingkat kekedapan suara yang lebih baik dibandingkan kayu atau baja. Cocok untuk keluarga yang memiliki anak karena efektif mengurangi gema. Sayangnya, biaya bangunan beton sangat mahal sehingga harga sewanya pun cenderung tinggi. Apabila, kamu berniat untuk menekan pengeluaran tempat tinggal, sebaiknya pilih properti berbingkai kayu atau baja ringan.

Orang asing yang tinggal di Jepang dan ingin pindah rumah wajib mengurus prosedur “pindah alamat”. Kamu bisa cari tahu informasinya di artikel “Tips Pindahan & Cara Pindah Alamat di Jepang”. 

Jangan Mencari Properti yang Terlalu Sempurna

Salah satu kunci untuk menemukan properti dengan harga sewa minimum yaitu dengan membuat kriteria dengan lingkup yang lebih luas. Jika kamu terlalu banyak menentukan kriteria saat mencari tempat tinggal, kemungkinan besar jumlah properti yang cocok akan semakin terbatas dan harga sewanya cenderung tinggi. Apalagi jika menginginkan tinggal di apartemen yang berlokasi dekat dengan stasiun atau memilih properti yang masih baru. Kedua kriteria tersebut sangat diminati sehingga harga sewanya pun lebih tinggi. 

Sebaiknya, tetapkan secara konkrit dalam kisaran tertentu, misalnya ingin tinggal dekat dengan stasiun dengan jarak tempuh 10-20 menit, atau menentukan properti dengan usia bangunan maksimal 15 tahun. Pastikan bahwa kriteria tersebut adalah syarat yang jadi prioritas utama kamu. 

Kriteria kamar yang kerap diminati di Jepang contohnya adalah:
1. Lokasi strategis. Dekat dari stasiun dan pusat perbelanjaan
2. Transportasi memadai. Stasiun terdekat dilewati beberapa jalur kereta
3. Bangunan dan fasilitas baru. Usia bangunan yang tergolong baru atau kurang dari 10 tahun sangat diminati.
4. Pencahayaan ruangan baik. Jendela utama atau beranda yang menghadap ke arah selatan atau barat.
5. Kamar mandi dan toilet terpisah

Hindari Musim Sibuk Saat Mencari Properti

Mencari apartemen di Jepang juga ada periode on dan off season-nya, lho! Karena sepi tamu pada saat off season, agen properti akan berusaha untuk menjual kamar yang belum dihuni dengan harga sewa yang cenderung lebih rendah dibandingkan musim ramai. Itu sebabnya, ada baiknya untuk mencari kamar di luar musim liburan panjang di Jepang jika memang kondisi kalian memungkinkan. Off season untuk mencari tempat tinggal di Jepang berlangsung dari bulan Juni hingga Oktober. 

Tahun ajaran baru di Jepang dimulai pada bulan April. Pegawai kantoran yang dimutasi dan fresh graduate yang baru mulai berkarir sibuk mencari tempat tinggal di bulan Januari-Maret, dan September-Oktober.

Pada saat ini jumlah properti dimana-mana mulai penuh dan akan sedikit sulit menemukan apartemen yang diinginkan. Kalau memang ingin tinggal di hunian yang nyaman dengan anggaran tertentu, usahakan untuk mencari properti pada saat off season. Ini merupakan waktu yang tepat untuk kalian yang ingin berhemat karena disamping itu perusahaan jasa pindahan biasanya juga menawarkan biaya yang lebih murah. 

Pertimbangkan dengan Kriteria Lain

Pahami dengan jelas prioritas huanian sesuai kebutuhan kamu. Pilih kondisi yang masih bisa dinegosiasi dan sama sekali tidak bisa diubah. Dari sini, kamu bisa mengetahui kriteria mutlak apa yang diinginkan pada saat mencari rumah tinggal. Kondisi mutlak merupakan faktor penentu biaya sewa nantinya. 

Cobalah membayangkan situasi tempat tinggal yang kamu inginkan, kemudian rangkum kriteria yang benar-benar kalian perlukan, agar bisa meminimalisasi fasilitas-fasilitas yang kurang perlu. Misalnya, kamu menginginkan kompor lebih dari 2 tungku supaya bisa berhemat dengan memasak sendiri di rumah, tapi tidak yakin bisa bertahan lama atau tidak. Sebaiknya kriteria tersebut tidak dijadikan prioritas. Pikirkan juga apakah kamu perlu fasilitas loker paket (takuhai box) dan ruang penyimpanan yang luas? Karena semakin memadai fasilitas yang disediakan apartemen, maka akan mempengaruhi biaya sewanya kamar. 

Memilih Properti Model Lama

Memilih bangunan berusia tua bukan berarti seluruh fasilitas dan isi dalam rumah kotor atau tidak terawat. Berdasarkan pengalaman penulis selama tinggal di Jepang, apartemen dengan konstruksi lebih dari 50 tahun pun rata-rata masih terlihat sangat terawat dalam kondisi naik.
Biasanya, yang membandingkan bangunan tua dan baru adalah desain bangunan, gaya penataan kamar (denah) dan penggunaan washitsu (和室). Washitsu atau kamar ala Jepang yang kontemporer dilengkapi dengan kamar beralas tatami (alas jerami). Tatami banyak digunakan pada rumah-rumah tradisional dan apartemen dengan usia konstruksi lama. Apartemen dengan washitsu biasanya juga cenderung lebih murah. Washitsu bisa jadi patokan untuk mengetahui usia bangunan. Memilih apartemen dengan fasilitas washitsu memiliki keuntungan dan kekurangan masing-masing. 

Kelebihan washitsu:
- Biaya sewa cenderung lebih murah dibandingkan kamar yang seluruhnya youshitsu (洋室)
- Memiliki lokasi penyimpanan yang lebih luas
- Bisa meredam suara
- Kamar dengan washitsu akan terasa lebih sejuk saat musim panas karena bisa menyerap kelembaban. Sementara pada musim dingin kamu akan merasa lebih nyaman dan hangat saat menginjak alas tatami dibandingkan lantai kayu. 

Kekurangan washitsu:
- Apartemen dengan kamar washitsu cenderung berusia tua
- Wajib mengganti alas tatami apabila terjadi kerusakan.
- Rentan dengan udara yang lembab sehingga mempercepat terjadinya kerusakan
- Mudah berdebu
- Tatami mudah lembab dan memudahkan pertumbuhan jamur
- Perawatan tatami cenderung merepotkan
- Furniture yang diletakkan di washitsu sulit diubah-ubah karena geseran akan menyebabkan kerusakan pada tatami.
- Pintu kamar washitsu biasanya berupa pintu geser berukuran besar. Ukuran pintu yang besar mempersulit peletakkan furniture. 

Referensi: https://oheyago.jp/articles/washitu_chuiten/ 

Memilih Share House/Hunian Bersama

Akomodasi jenis hunian bersama hanya menyediakan kamar tidur sebagai area privat. Konsepnya seperti kos-kosan karena kamu harus berbagi ruang tamu, dapur, kamar mandi, dan area umum lainnya dengan anggota penghuni lain. Share house bisa jadi cara efektif untuk menekan biaya tinggal namun masih bisa tinggal di lokasi strategis.

Kurangi Biaya Awal & Coba Negosiasi

Seperti yang sudah dijelaskan di awal, setelah sepakat untuk menyewa rumah, ada beberapa biaya awal (初期費用) yang wajib dilunasi sesuai perjanjian. Tentunya kamu tidak mau pengeluaranmu membengkak akibat salah perhitungan, kan? Lalu bagaimana cara menghemat biaya awal?

Kamu bisa mempersempit kriteria dengan memilih properti yang bebas deposit, uang jaminan, atau uang tanda terima kasih, dsb. Ada juga properti yang membebaskan biaya sewa awal untuk 1 bulan pertama. Cara ini bisa jadi langkah paling efektif untuk memotong anggaran secara signifikan. 

Tidak ada aturan yang melarang negosiasi dengan agen properti. Calon penyewa bisa mencoba bernegosiasi apabila mendapatkan waktu yang tepat. Jangan mencari waktu negosiasi di periode sibuk. Kamu akan semakin sulit menemukan properti idaman di periode mendekati musim pindahan terutama pada bulan Januari-Maret dan September-Oktober. Usahakan untuk mendapatkan properti sebagai perbandingan yang setara sebelum berkonsultasi ke agen properti.

Tekan Biaya Angkut Saat Pindahan

Biaya angkut saat pindahan juga merupakan biaya awal yang perlu dipikirkan. Kamu akan membutuhkan pengeluaran lebih apabila menyewa jasa pindahan. Biaya pindahan bisa diakali dengan mengurangi jumlah barang bawaan yang berukuran besar sehingga kamu bisa mengangkut sendiri dengan cara meminjam kendaraan kepada kerabat. Kamu bisa tetap menghemat biaya pindahan meskipun menyewa jasa pindahan dengan menghindari musim sibuk.

Alur & Prosedur Administrasi Sewa Apartemen di Jepang

Pada saat tinggal di Jepang, biasanya orang yang baru datang untuk sekolah atau berkarir di Jepang memilih untuk tinggal di apartemen karena selain harga rumah di Jepang yang sangat tinggi, hunian di apartemen biasanya sudah didukung dengan berbagai fasilitas dasar seperti kompor, pendingin dan pemanas ruangan, saluran internet (belum termasuk biaya pemasangan), dan lainnya. Fasilitas yang ditawarkan juga bervariasi tergantung biaya sewa apartemen. Berikut proses mulai dari tahap pencarian kamar hingga pengurusan prosedur administrasi.

Tentukan Batas Anggaran

Langkah pertama yang harus dilakukan sebelum mencari tempat tinggal adalah menentukan batas anggaran. Biaya sewa yang ditarik setiap bulan harus dijaga sesuai kemampuan masing-masing. Usahakan agar anggaran untuk sewa rumah sekitar seperempat dari jumlah penghasilan bulanan. Misalnya gaji bersih per bulan adalah 180.000 yen, artinya paling tidak biaya sewa untuk rumah idealnya adalah sekitar 40 ribu yen. Pertimbangkan kembali anggaran sewa rumah apabila kamu memiliki pengeluaran khusus lain seperti mengirim uang untuk keluarga, biaya pendidikan, atau kebutuhan lainnya.

Pilih Tipe Tata Ruang

Setelah memutuskan anggaran, langkah berikutnya adalah menentukan fasilitas kamar sesuai kebutuhan. Ruang cuci di dalam kamar, kompor dua tungku, toilet dan kamar mandi terpisah, menentukan harga sewa kamar. Di Jepang, apartemen dengan ruang cuci di beranda, dan toilet yang menyatu dengan kamar mandi, rata-rata kurang diminati sehingga harga sewa cenderung lebih murah. 
Tetapkan juga area tempat tinggal dan tipe kamar yang kamu inginkan untuk mempermudah proses pencarian apartemen di Jepang. Tipe kamar biasanya ditulis menggunakan istilah berikut: 

R singkatan dari Room (kamar)
K singkatan dari Kitchen (dapur)
D singkatan dari Dining Room (ruang makan)
L singkatan dari Living Room (ruang keluarga)
1,2,3, dst: Angka menentukan jumlah kamar atau ruang tidur.

Tata ruang bisa digabungkan menjadi kombinasi berikut:
1R／ワンルーム (ruangan dengan konsep 1 petak kamar): Ruang dapur dan kamar tidur terletak dalam 1 ruangan.
1K (1 kamar + 1 dapur): Kamar tidur dan ruangan dapur terletak secara terpisah.
1DK (1 kamar + ruang makan + dapur): Tata ruang hampir sama dengan 1K tapi memiliki area dapur lebih luas, cukup untuk meletakkan meja makan.
1LDK (1 kamar + ruang keluarga + ruang makan + dapur): Penambahan area ruang tamu di area makan dan dapur memberikan lebih banyak keleluasaan.

Cari Referensi Awal di Internet

Informasi jenis dan harga properti bisa jadi gambaran awal sebelum menentukan kamar. Kamu bisa memilih properti dengan mudah sesuai dengan kriteria dan lokasi tinggal. Berikut ada beberapa situs pencarian tempat tinggal di Jepang yang bisa kamu manfaatkan. 

Suumo (スーモ)
Lifull Home’s (ホームズ)
At Home (アットホーム)
CHINTAI
Apamanshop (アパマンショップ)

Setelah menemukan beberapa opsi kamar, kamu bisa tunjukan langsung dan konsultasi ke loket agen properti terkait. 

Konsultasi ke Agen Properti & Lakukan Tinjauan Rumah Secara Langsung 

Tinjau langsung ke agen properti. Setelah mempersempit daftar properti yang diinginkan, staf agen properti akan mengantar ke lokasi pilihan kamu dengan kendaraan yang sudah disediakan. Kamu bisa meminta tinjauan ke beberapa lokasi dan jangan ragu untuk meminta diantar supaya bisa membuat perbandingan. 

Setelah sampai ke lokasi, sebaiknya ambil foto setiap sudut ruang. Jangan lupa untuk mengukur luas jendela dan pintu, luas area mesin cuci, area meletakkan kulkas, untuk properti yang kira-kira menarik minat kamu. Pengukuran di awal akan menghemat waktu untuk mempersiapkan perabotan rumah tangga dan pemasangan tirai.

Ajukan Permohonan Sewa & Tunggu Hasil Inspeksi

Calon penyewa perlu menyiapkan dokumen identifikasi diri, stempel resmi atau inkan (印鑑), dan biaya registrasi. Jika kamu sudah menemukan apartemen yang diminati sebaiknya segera ajukan permohonan registrasi karena biasanya properti akan diserahkan kepada calon penyewa yang paling cepat memberikan keputusan.

Pada saat menentukan properti diperlukan pihak penjamin. Kamu bisa meminta kerabat atau menggunakan nama perusahaan sebagai penjamin. Jika kamu merasa masih belum sepenuhnya yakin dengan properti yang telah ditinjau, atau butuh waktu untuk memahami persyaratan kontrak, atau ingin negosiasi harga, kamu bisa membicarakan hal tersebut kepada agen properti sebelum setuju menandatangani surat kontrak. 

Dokumen yang diperlukan untuk menyewa properti adalah data pribadi (paspor, kartu kependudukan, keterangan gaji), dan bukti dari lembaga terkait seperti perusahaan atau kampus. Dokumen lain yang perlu dipersiapkan sebelum sepakat menyewa tempat tinggal di Jepang adalah nomor telepon dan akun bank, dan informasi mengenai pihak penjamin. 

Sistem Penjamin - 家賃保証・賃貸保証

Tidak jarang pemilik properti di Jepang enggan menerima orang asing karena merasa khawatir terjadi masalah. Biasanya mereka akan mencantumkan tulisan gaikokujin fuka (外国人不可) apabila merasa keberatan. Meskipun demikian, hampir seluruh agen properti akan meminta nama penjamin bagi penyewa berkewarganegaraan asing maupun orang lokal. Kamu bisa mengajukan nama instansi akademis atau perusahaan apabila sudah mendapatkan izin. 

Terlepas dari status warga negara, ada sistem penjamin di mana saat menyewa properti setiap calon penyewa harus mencantumkan nama penjamin dengan penghasilan memadai sebagai garansi pada saat registrasi dokumen. Sistem ini berlaku baik untuk orang Jepang maupun warga asing. Apabila pihak penyewa memiliki masalah pembayaran uang sewa atau menolak biaya penggantian kerusakan, maka agen properti akan mengklaim biaya tersebut kepada pihak penjamin. 

Jika tidak ada rekan atau kerabat yang bisa dijadikan penjamin, beberapa agen properti akan memperkenalkan jasa perusahaan penjamin (保証会社). Ada pula agen properti yang menyarankan untuk menggunakan jasa tersebut sejak awal perjanjian. Meskipun demikian, sejumlah perusahaan penjamin tetap akan meminta kepada pengguna untuk menyiapkan nama penjamin.

Setelah menentukan perusahaan penjamin, ajukan permohonan ke agen properti dan ikuti proses penyaringan. Agen properti akan menginspeksi data diri, nama perusahaan, masa kerja, hingga jumlah penghasilan. Kamu akan diminta untuk menyertai slip gaji (kyuuyo meisai/給与明細) dan bukti pembayaran pajak (gensenchoushuuhyou/源泉徴収票), dan dokumen pendukung lainnya sebagai bukti. 

Penandatanganan Kontrak Sewa

Apabila pengajuan kontrak untuk pindah ke apartemen yang baru disetujui, langkah berikutnya adalah penandatangan kontrak dengan agen properti. Pada tahap ini, staf terkait akan menyampaikan informasi penting terkait hal-hal selama menjadi penghuni di properti tersebut, seperti aturan membuang sampah, nomor kontak penanggung jawab, dan lainnya. Simak dengan baik penjelasan tersebut.

Penandatangan perjanjian sewa kontrak akan berjalan lancar apabila kamu sudah mempersiapkan stempel nama (inkan), nama penjamin, dan nomor telepon (bagi pendatang yang baru pertama kali tinggal di Jepang). 

Sebisa mungkin perhatikan isi kontrak dengan cermat dan jika ada hal yang kurang jelas mengenai isi kontrak, sebaiknya langsung ditanyakan saat itu juga. Setelah kedua belah pihak menyetujui kontrak tersebut, maka proses ini dianggap selesai dan mereka akan menyerahkan kunci kamar pada hari kepindahan kamu di apartemen yang baru. 

Serah Terima Kunci 

Serah terima dilakukan apabila kedua belah pihak sudah menyepakati perjanjian kontrak. Kunci rumah biasanya akan diserahkan kepada penghuni baru pada hari pertama kepindahan. Pihak pengelola apartemen akan mengunjungi tempat tinggal Anda apabila proses pengangkutan rampung, untuk menyerahkan kunci dan melakukan pengecekan akhir. 

Pengelola juga akan memberikan penjelasan perihal aturan umum yang berlaku, khususnya perihal masalah kenyamanan dengan penghuni lain dan aturan membuang sampah yang berlaku di tempat tinggal yang baru. Setelah melewati proses ini, rumah baru siap ditinggali.

5 Rekomendasi Agen Properti Jepang yang Melayani Bahasa Asing 

Buat kamu yang sedang mencari apartemen di Jepang, jangan heran karena umumnya pada saat akan menyewa apartemen atau rumah biasanya pemilik properti tidak terlibat langsung pada saat melakukan prosedur administrasi. Pada saat akan membeli rumah, proses administrasi dan pelayanan customer diwakilkan oleh agen properti (fudousan-gaisha/不動産会社) sebagai perantara antara pemilik dengan calon penyewa. Fudousan bisa ditemukan di sekitar area stasiun. 

Pada saat membeli atau menyewa apato Jepang, kamu wajib mengisi dan menandatangani dokumen persyaratan yang umumnya hanya tertera dalam bahasa Jepang. Mungkin akan sedikit apabila baru pertama kali tinggal di Jepang. Ada baiknya bila menemukan agen properti yang bisa melayani dalam bahasa Indonesia atau Inggris agar prosesnya berjalan lancar tanpa kesalahpahaman. 

ENPORT Estate
Agen properti ini menyediakan layananan dalam bahasa Indonesia. Tidak hanya mengurus properti, ENPORT Estate juga sekaligus menangani kontrak ponsel, yang merupakan salah satu syarat untuk bisa mengajukan registrasi kontrak.
Situs: https://www.en-port.jp/id/service-id/estate/

BEST-ESTATE.JP
Kamu tidak perlu mengunjungi lokasi secara langsung untuk melihat kondisi rumah dan bisa menyelesaikan registrasi kontrak, hanya dengan via online. Tersedia dalam 6 bahasa asing, dan hanya melayani konsultasi secara online.
Situs: https://gtnlp.gtn.co.jp/online_room_preview_ma/

Wagaya Japan
Perusahaan ini menyediakan informasi share house dan room share, di luar apartemen, serta melayani 5 bahasa asing.
Situs: https://wagaya-japan.com/en/　

At Home (アットホーム)
Situs tersedia dalam bahasa Inggris, China tradisional dan sederhana, dan Jepang. Kamu bisa mencari cabang agen properti ini yang melayani klien berbahasa Inggris, Mandarin dan Korea, dengan mengecek terlebih dahulu ke sini.
Situs: https://athome-inc.jp/en/ 

ASUMIRAI Fukuoka
Agen ini memperkenalkan properti khusus di prefektur Fukuoka kepada orang asing tanpa perlu penjamin. Situs bisa diakses dalam bahasa Inggris, Mandarin, dan Korea.
Situs: https://www.asumirai-fukuoka.jp/

Kamu bisa juga berkonsultasi ke pihak lembaga pendukung tenaga kerja atau bertanya langsung kepada perusahaan. Selain itu, mengikuti laman grup ekspatriat di Facebook juga merupakan salah satu cara untuk menemukan tempat tinggal dengan harga menarik. Mereka akan memberikan info untuk membantu orang asing yang sedang mencari tempat tinggal dan tidak jarang memperkenalkan properti dengan harga terjangkau. Kamu juga bisa mengakses situs Perhimpunan Pengelolaan Rumah Sewa di Jepang (日本賃貸住宅管理協会) untuk mengetahui agen properti mana saja yang bisa melayani bahasa Indonesia atau Inggris. 

Kosakata Bermanfaat Saat Mencari Apartemen di Jepang

賃貸（ちんたい) : Rumah atau kamar sewa
物件（ぶっけん）: Properti
見積もり（みつもり）: Estimasi (Biasanya diberikan kepada client dalam bentuk lampiran kertas)
間取り（まどり）：Denah rumah
管理会社（かんりがいしゃ）: Perusahaan pengelola
仲介会社（ちゅうかいがいしゃ）: Perusahaan penyalur/makelar
大家さん・貸主（おおやさん・かしぬし）: Pemilik/penyewa properti
角部屋（かどべや）: Kamar sudut (kamar yang terletak di bagian paling pojok)
徒歩（とほ）～分（ふん）: Jarak tempuh dengan berjalan kaki (dalam hitungan menit)
～畳（じょう）: Luas ruangan dihitung berdasarkan jumlah tatami

Semoga bermanfaat!