Jujur, biaya sewa apartemen di Jepang, apalagi di kota besar bisa mahal banget! Tapi kalo kamu punya nyali besar, bisa banget tinggal di apartemen oke dengan harga murah meriah. Apa hubungannya sewa apartemen dengan nyali? Karena apartemen di Jepang yang bisa semurah itu, cuma apartemen bekas kecelakaan alias jiko bukken!
Apartemen di Jepang Bekas Kecelakaan Apa Sih?
Apartemen ini biasa disebut jiko bukken (事故物件), properti kecelakaan atau "properti yang cacat secara psikologis" (心理的瑕疵物件). Pengertian tentang jiko bukken ini berbeda-beda setiap perusahaan. Pertama, ketika properti itu digolongkan sebagai jiko bukken, biasanya apartemen tersebut bekas kecelakan, ada hubungannya dengan kematian atau lokasi yang merugikan seperti dekat dengan markas yakuza. Wow. Kira-kira begini kriteria jiko bukken:
-
Properti tempat terjadinya pembunuhan, bunuh diri, atau kematian wajar yang jenazahnya tidak ditemukan segera (dalam kasus kematian wajar yang anggota keluarganya masih hidup dan terus tinggal di sana tidak termasuk)
-
Properti dekat geng kriminal
-
Properti yang dibangun di atas sumur
-
Properti oleh dekat pengolahan limbah, atau kuburan/krematorium
-
Properti yang dibuat oleh atau pernah dimiliki oleh sekte sesat
-
Properti dengan riwayat kebakaran, banjir, atau hal lain yang menyebabkan kematian atau cedera (keracunan asbes, kebocoran gas, dll.)
-
Properti dengan riwayat kepemilikan yang rumit (sengketa)
Artikel Pilihan
Apa yang Terjadi jika Tempat Tersebut Menjadi Jiko Bukken?
Apapun alasannya dari semua alasan di atas, sebuah apartemen bisa jadi jiko bukken. Maka jalan pintasnya adalah menyewakan apartemen tersebut dengan harga murah meriah. Jika properti pribadi, kemungkinan besar tuan tanah akan berusaha merenovasi semaksimal mungkin, atau bahkan membongkar dan membangun kembali bahkan menjual tanah itu sendiri.
Agen real estate juga harus memberi tahu pelanggan tentang kasus apa yang pernah terjadi di apartemen tersebut ketika ditanya. Ada celah yang sering digunakan di mana hanya penyewa pertama sebelum kamu yang diinformasikan. Misalnya, jika apartemen jiko bukken tersebut sudah sempat ditinggali seseorang dan kamu ingin menyewa setelahnya, tidak ada kewajiban bagi agen real estate untuk menginformasikan kasus kepada kamu. Harus inisiatif bertanya deh!
Jika belum punya nyali untuk menempati bangunan ini tetapi kamu masih menginginkan apartemen murah, selalu ada 法律的瑕疵 (horitsu-teki-kashi) atau bangunan yang cacat secara hukum. Biasanya bangunan ini tidak memenuhi standar keselamatan saat ini atau akan segera dihancurkan untuk infrastruktur/bangunan baru. Bangunan ini lebih sulit ditemukan, tetapi seharusnya agen real estate bisa membantumu.
Oshima Teru, Situs Tracking Kasus Kematian di Daerah Tinggalmu
Oshima Teru tidak seperti situs web lain di Jepang. Isinya benar-benar unik, dan mungkin tidak biasa dan bahkan bisa dibilang telah melangkah lebih jauh dengan mengatakan bahwa morbiditas bisa sama sekali tidak berasa. Apapun masalahnya, Oshima Teru memiliki tujuan yang sangat penting dan situs ini bisa menjadi alat yang sangat berguna ketika mencari rumah dan apartemen di Jepang. Terutama jika kamu ingin mengetahui apakah apartemen di Jepang yang kamu tinggali adalah properti bekas kecelakaan. Namun, jika topik seputar "kematian" membuat kamu tidak nyaman, lebih baik berhenti di sini.
Singkatnya, Oshima Teru menunjukkan tempat-tempat di Jepang (kebanyakan di kota-kota besar) di mana kematian yang tidak biasa terjadi. Kematian “tidak biasa” yang kita bicarakan adalah tentang pembunuhan, bunuh diri, kecelakaan, meninggal sendirian, dan misteri yang tidak terpecahkan seperti penemuan bagian tubuh. Situs web tersebut menampilkan peta yang disediakan oleh Yahoo! Jepang, dan kalau kamu coba zoom in, ikon api kuning mulai bermunculan di semua kota besar dan kecil. Di dalam ikon api terdapat angka yang menunjukkan berapa banyak kematian tidak biasa yang terjadi di setiap area.
Semakin kamu perbesar layar peta, api mulai membelah untuk menunjukkan kematian per lingkungan, sampai akhirnya menunjukkan lokasi dan informasi spesifik yang terkait dengan kematian tersebut. Kamu bisa mengklik setiap "api", dan kamu akan menemukan apa yang sebenarnya terjadi di sana juga kapan peristiwa tersebut terjadi. Namun, beberapa deskripsinya mungkin agak ambigu, jadi kamu harus membaca informasi yang tersirat jika ingin menebak kematian tidak wajar seperti apa itu. Selain itu, deskripsinya tidak dalam bahasa Inggris, tetapi kamu selalu dapat menggunakan Google Terjemahan kok.
Kamu bisa coba akses Oshima Teru di sini: https://www.oshimaland.co.jp/
Hunting Apartemen di Jepang
Tergantung pada orangnya, Oshima Teru dapat membantu kamu menghindari properti tertentu, atau malah membantu untuk mendapatkan apartemen dengan harga yang sangat oke. Seperti yang sudah disebutkan sebelumnya, ketika kematian yang mengerikan menodai sebuah rumah atau apartemen, sewa properti tersebut biasanya akan mendapatkan diskon 20-30 persen.
Yang terkenal, Urban Renaissance Agency dapat memberikan diskon hingga 50 persen selama satu atau dua tahun jika mantan penyewa properti ditemukan tewas di sana. Orang-orang yang tinggal di kota-kota besar seperti Tokyo dan Osaka, yang terkenal dengan apartemennya yang mungil dan mahal, bisa mendapatkan keuntungan dari diskon tersebut saat berburu apartemen.
Jika kamu adalah salah satu dari individu yang mencari properti yang lebih murah tanpa memikirkan alasan di balik sewa yang lebih rendah dari biasanya, maka Oshima Teru bisa menjadi alat yang luar biasa, terutama ketika pemilik tidak ingin mengungkapkan semua informasi itu (meskipun biasanya tidak demikian, karena agen penjual diharuskan untuk mengungkapkan informasi penting mengenai properti dan penghuninya sebelumnya; jika tidak, mereka bisa kena denda).
Kamu selalu dapat bernegosiasi agar bisa melihat diskon yang seharusnya dimiliki tempat tersebut. Setelah kamu mendapatkan rumah baru, pastikan kamu hanya memberi tahu bahwa apartemen yang kamu tinggali adalah jiko bukken kepada mereka yang sekiranya tidak akan keberatan dengan jenis informasi tersebut. Bagaimanapun, pasti ada orang yang akan merasa tidak nyaman jika harus mengunjungi apartemenmu, dan mereka yang mungkin sangat percaya takhayul dan melihat hantu bisa tersiksa di setiap sudut tempat yang sekarang mereka anggap sebagai properti berhantu. Berbicara tentang ketidaknyamanan karena hal-hal mistis atau sesuatu yang berbau kematian, ada orang yang tidak akan pernah ingin tinggal di rumah yang merupakan tempat kematian yang mengerikan. Dalam hal ini Oshima Teru dapat membantu mereka menyingkirkan properti yang mereka minati sebelum mengetahui rahasia di baliknya.
Untuk alasan yang sama, jika kamu adalah seseorang yang tidak ingin tinggal di properti bekas kecelakaan atau kasus tertentu dan tidak tahu jika sesuatu terjadi di tempat kamu tinggal saat ini, jangan gunakan situs ini deh. Terkadang lebih baik hidup tanpa mengetahui apapun. Terkadang ketidaktahuan adalah kebahagiaan, jadi jangan teruskan dan hancurkan apa yang sampai pada titik ini merupakan kehidupan yang sangat menyenangkan di rumah atau apartemenmu dengan mengetahui bahwa penghuni sebelumnya tidak pernah benar-benar pindah dari tempat itu. Duh...
Baca juga: Tips Persiapan dan Proses Pindahan di Jepang
